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+++ VERKAUFT in 4 Wochen +++ Geräumige 3-Zi-EG-Wohnung im 6-Familienhaus m. Kamin, Balkon u. Garage

externe ObjnrSDH1.SM141002
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63179
OrtObertshausen
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Kellerfläche11 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
KücheWohnküche
KaminJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
externe ObjnrSDH1.SM141002 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ63179
OrtObertshausen BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche84 m²
Nutzfläche11 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² Kellerfläche11 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage KücheWohnküche
KaminJa GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Eintreten und wohlfühlen – das werden Sie garantiert in dieser geräumigen 3-Zi-Wohnung, die im Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Parteien Hauses liegt.

Der große, helle Flurbereich bietet viel Platz für Schränke und Garderobe. Von hier aus betreten Sie alle Zimmer, auch die 9m² große Küche. Diese könnte ohne viel Aufwand zum Flur hin erweitert und somit in einen modernen, offenen Wohn-Küchentraum verwandelt werden.

Ein wunderbarer Kamin im Wohnzimmer verspricht in der kühleren Jahreszeit kuschelige Stunden und entlastet Ihre Heizungsrechnung. Der Süd-Ost-Balkon beschert viele Sonnenstunden, die Sie besonders im Sommer genießen werden. Die breite Fensterfront sorgt für Helligkeit im Wohnzimmer und erfreut mit einem schönen Blick, der Sie die Jahreszeiten intensiv miterleben lässt.

Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund der Größe hervorragend einrichten: Kleiderschrank, Kommode und ein großes Bett passen hier hinein, ohne das der Raum beengt wirkt. Im 3. Zimmer fühlen sich Kinder oder Gäste sehr wohl.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2017
Endenergieverbrauch: 161.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In Obertshausen im beliebten Stadtteil Hausen befindet sich Ihr neues Zuhause, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten 30ger Zone. Nicht weit vom Haus finden sich Felder und Wiesen, auch der Wald mit schönen Radwegen ist nicht weit entfernt.
Für Familien gut zu wissen: im Ort finden Sie Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Anbindung über die Schnellstraße B448, sowie die der Autobahn A3 und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie schnell umliegende Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: In Flur, Küche und Wohnzimmer sind helle Bodenfliesen (2004) verlegt, Teppich und Parkett (2007) in den Schlafzimmern. Sowohl Badezimmer und WC verfügen über große Fenster, die Räume wurden 1995 und 2004 modernisiert.
Im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich elektrische Rollläden; der im Schlafzimmer wurde erst 2012 erneuert. Sämtliche Fenster, einschließlich der Balkontür, sind aus 2004. Ihr Balkon liegt Richtung Süd-Ost mit Blick ins Grüne und ist über wenige Stufen mit dem gemeinschaftlichen Garten verbunden, den Sie in aller Regel allein nutzen werden.
Die Heizungsanlage wurde Ende 2003 erneuert.

Die Wohnung verfügt über einen Keller mit eigenem Wasseranschluss. Gemeinschaftlich genutzt werden Wasch- und Trockenraum sowie Abstellfläche im Dachboden.
Ihr Auto parken Sie in der großen Garage direkt neben dem Haus, ein weiteres Auto findet bequem auf der Zuwegung zur Garage Platz.

Die Treppenhausreinigung wird durch einen Putzdienst übernommen.
Sonstiges: ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und weist einen Wert von 161,42 kWh/(m2xa) aus. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Baujahr des Gebäudes 1972, Baujahr der Anlagetechnik 2003, Hauptenergieträger Gas. Dieser Energieausweis ist bis 23.09.2017 gültig.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

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