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Immobilien

+++ VERKAUFT NACH 7 WOCHEN +++ AUS 1. HAND: Schicke Wohnung mit EBK, TG-Platz & 2 Aufzügen in begehrter Anlage mit Blick

externe ObjnrSDH1.SD150502
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Kellerfläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche87 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl15
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
BarrierefreiJa
externe ObjnrSDH1.SD150502 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche87 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m² Kellerfläche6 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche87 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl15 KücheEinbauküche
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
BarrierefreiJa
Objektbeschreibung: +++ DIESE WOHNUNG IST BEREITS RESERVIERT. MOMENTAN KÖNNEN LEIDER KEINE WEITEREN BESICHTIGUNGEN STATTFINDEN +++
Ganz bequem gelangen Sie mit dem Aufzug (2 Stück!) in Ihr neues Zuhause im 15. OG (von 16). Freuen Sie sich auf den überragenden Ausblick, der Sie hier erwartet!

Sie betreten eine schön geschnittene und sonnig-helle Wohnung, welche von den Verkäufern stets selbst bewohnt wurde. Dementsprechend modernisiert und überaus gepflegt präsentiert sie sich mit vielen Extras:

Das Wohnzimmer besticht durch seine breite Fensterfront, welche eine grandiose Aussicht (bei klarer Sicht bis in den Spessart) bietet. Die überdachte Loggia ist ideal in Richtung Süden ausgerichtet und verspricht viel Licht und Sonne ab den ­frühen Mittagstunden. Die Markise spendet Schatten nach Bedarf.

2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten viel Platz; ein hochwertiger, großer Einbau-Kleiderschrank mit komplett verspiegelter Glasfront verbleibt in der Wohnung.

Die voll ausgestattete, helle Küche mit neuwertigen Einbaugeräten inkl. Trockner ist im Kaufpreis enthalten.

Das moderne, innenliegende Badezimmer wurde 2002 komplett erneuert. Spots sorgen für indirekte Beleuchtung. Auch ein Gäste-WC steht zur Verfügung.

Ein dezenter Einbauschrank im sehr geräumigen Flur verstaut Schuhe & Co., in der zusätzlichen Abstellkammer kann allerlei Nützliches untergebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2017
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Heusenstamm liegt im Rhein-Main-Gebiet, hat ca. 18.000 Einwohner und wird auch als die „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Heusenstamm profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung: über die A3 oder A661 ist z. B. der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung liegt in Heustenstamms beliebter, sehr ordentlichen Vorzeige-Wohnanlage (Hochhaus), angenehm ruhig und von viel Grün umgeben am Waldrand. Die Bushaltestelle um die Ecke (1 Station bis zur Schule und Kita) sowie der vorhandene S-Bahnanschluss sind zusätzliche Pluspunkte für junge Familien mit Kind.
Ausstattung: +++ DIESE WOHNUNG IST BEREITS RESERVIERT. MOMENTAN KÖNNEN LEIDER KEINE WEITEREN BESICHTIGUNGEN STATTFINDEN +++

Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Sicherheits-Eingangstür mit Wechselsprechanlage ausgestattet. Die Fenster der Wohnung sind erneuert; beide Schlaf-zimmerfenster erhielten 2014 neue Rollläden.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichböden verlegt; die Wände sind mit hochwertigen Tapeten und zum Teil mit Strukturputz versehen. Alles ist sehr gepflegt und weist kaum Gebrauchsspuren auf.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein ca. 6 qm großer Kellerraum. Beide befinden sich – sehr komfortabel – in unmittelbarer Nähe zu den jeweiligen Ein­gängen. Ein Fahrradkeller sowie ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese beliebte Wohnanlage bietet ein Rundum-Sorglos-Paket: Der Hausmeister wohnt selbst in der Anlage und kümmert sich um zeitnah um alle Belange.
Das Treppenhaus wird regelmäßig bis vor die Eingangstür geputzt.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss und Auflistung aller Nebenkosten an!

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 10.05.2007 weist einen Wert von 152 kWh/(m2xa) aus. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Baujahr des Gebäudes 1972. Hauptenergieträger ist Öl. Dieser Energieausweis ist bis 09.05.2017 gültig.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

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Tel.: 06104-40 88 438

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