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+++ VERKAUFT NACH 2 MONATEN +++ Bezahlbares Reihenhaus mit viel Garten am Waldrand in sehr begehrter, ruhiger Lage!

externe ObjnrSDH1.SD150703
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Kellerfläche50 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
KücheWohnküche
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
externe ObjnrSDH1.SD150703 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche128 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Kellerfläche50 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 KücheWohnküche
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: ACHTUNG: Aufgrund der hohen Nachfrage, können wir Ihnen leider erst einmal KEINE weiteren Besichtigungstermine anbieten. Wir danken für Ihr Verständnis.


Idyllisch gelegen ist das von viel Grün des angrenzenden Waldes umrahmte, teilmodernisierte Reihenhaus, Baujahr 1969, mit ca. 128 qm Wohnfläche und großem Keller. Hier wohnen Sie angenehm ruhig in bestän­diger und freundlicher Nachbarschaft in Heusenstamms beliebtem Bastenwald.
Die ordentliche Grundstücksgröße von ca. 328 qm bietet nicht nur Hobby-Gärtnern viele Gestaltungsmöglichkeiten, sondern verspricht auch Ihren Kindern oder Ihrem Hund ausreichend Platz zum Spielen im Garten.
Auf 2 Etagen verteilen sich das Wohnzimmer sowie 3 Schlafräume, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und das Gäste-WC. Sowohl die Gartenterrasse als auch die Loggia im Obergeschoss sind nach Westen ausgerichtet – freuen Sie sich auf viele Sonnenstunden bis in den späten Abend hinein.
Zu Wohnzwecken umgenutzt wurde der im Kellergeschoss befindliche, ca. 30 qm große Hobbyraum mit Heizung und Fenster. Eine Keller-Aussentreppe ermöglicht den separaten Zugang.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei, es wird derzeit noch bis voraussichtlich zum Ende des Jahres von den Mietern bewohnt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2015
Endenergiebedarf: 193.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Heusenstamm zählt ca. 18.500 Einwohner und ist eine beliebte Stadt im Landkreis Offenbach. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.
Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Seen, Wald und Wiesen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Höhepunkte ist der jährlich stattfindende Kultursommer, doch auch saisonale Feste und Straßenmärkte locken viele Besucher aus anliegenden Regionen.
Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, dazu noch eine Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten ausreichend gesorgt.
Ausstattung: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein riesiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit knapp 40 qm Wohnfläche. Hier finden alle Ihre Möbel Platz, ohne dass die Großzügigkeit des Raumes verloren geht. Die Küche mit über 11 qm ist vom Wohnzimmer und Flur aus erreichbar. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster steht im Erdgeschoß ebenfalls zur Verfügung.

Das Obergeschoss wartet mit 3 Schlafzimmern unterschiedlicher Größe auf. Vom großen Balkon aus genießen Sie den Ausblick in Ihren Garten; ein darin befindliches Gartenhaus gehört den Mietern. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde 1997 komplett erneuert.

Die Räume sind mit Fliesen (Küche, Bad, WC) und Laminat ausgestattet; die Wände tapeziert und gestrichen.
Sonstiges: Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis der Energie-Effizienzklasse F, mit Gas als wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1991. Der Bedarfsausweis vom 29.7.15 ist gültig bis bis 28.7.2025.

ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

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