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Immobilien

Handwerklich geschickt? Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.

externe ObjnrSDH1.SM180101
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche42 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Gartenfläche188 m²
Kellerfläche42 m²
Vermietbare Fläche107 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KücheWohnküche
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis299.000 €
Währung
externe ObjnrSDH1.SM180101 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche107 m²
Nutzfläche42 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche20 m² Gartenfläche188 m²
Kellerfläche42 m² Vermietbare Fläche107 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
KücheWohnküche GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis299.000 € Währung
Objektbeschreibung: Zugegeben - renovieren müssen Sie noch: Doch erfüllen Sie sich Ihren Traum und verhelfen Sie diesem Häuschen mit handwerklichem Geschick wieder zu neuem Glanz!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Badezimmer (TGL), separates WC (TGL) sowie die Wohnküche und das Wohnzimmer. Beide Zimmer überzeugen durch ihre Größe und Helligkeit. Aufgrund der optimalen Ausrichtung nach Süd-Westen genießen Sie von Frühjahr bis Herbst die Sonne und verlängern somit den Sommer, indem Sie viel Zeit auf der großen angrenzenden Terrasse verbringen können. Evtl. möchten Sie hier auch einen Wintergarten anbauen, um das ganze Jahr diese Fläche voll auszunutzen.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den ca. 188 m² großen Garten, in dem Sie glückliche Zeiten mit Familie und Freunden verbringen können. Eine weitere Terrassenfläche bietet Platz zum Grillen.

Im Obergeschoss stehen 2-3 Schlafzimmer zur Verfügung, je nachdem, wie Sie sich die Aufteilung gestalten möchten.
Das modernisierte Bad ist hell und geräumig, Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2026
Endenergiebedarf: 273.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Heusenstamm ist eine der beliebtesten Städte mit einem hohen Freizeitwert und wird auch als die „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Durch optimale Verkehrs-anbindungen (A3, A661) erreichen Sie die umliegende Städte im Rhein Main Gebiet schnell, auch zur pulsierenden Metropole Frankfurt (14 km) sowie zum Flughafen ist es nicht weit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Selbstverständlich hat Heusenstamm einen S-Bahn-­Anschluss.

Das Haus steht in einer beliebten Wohngegend mit überwiegend Ein- bis kleinen Mehrfamilienhäusern in einer Anwohnerstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Sie erreichen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, Schulen oder die Bushaltestelle fußläufig.
Ausstattung: Auf zwei Etagen (ohne Dachschrägen) verteilen sich 4 Zimmer auf ca. 107m² Wohnfläche, Ausbaureserven bestehen im Dachgeschoss oder mit Anbau eines Wintergartens.

Im Haus sind Laminat, Fliesen und Teppichböden verlegt. Das Wannenbad und das WC im Erdgeschoss entsprechen noch dem Charme der 60ger Jahre. Bereits erneuert wurde das Duschbad im Obergeschoss.

Drei unterschiedlich große Räume für Hobby, Waschen, Heizen und Vorräte verteilen sich im Keller. Sehr praktisch ist die zusätzliche Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Den großen überdachten Eingangsbereich zum Haus, sowie die Hofeinfahrt und einen Schuppen (für Fahrräder etc.) teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn. Denn das Haus steht mit einem weiteren Haus auf einem gemeinsamen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist. Die alleinige Nutzung von Haus & Garten sind geregelt.
Sonstiges: Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis mit Gas als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 1994. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 273,8 KWh/m² vom 29.11.2016 ist gültig bis 28.11.2026.

Es fällt KEINE zusätzliche Provision an. Der Kaufpreis beinhaltet bereits unsere Provision und kann auf Wunsch extra ausgewiesen werden.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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