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Immobilien

+++ VERKAUFT +++ DHH mit Extras in Rembrückeni: Kamin, uneinsehbarer Garten + Garage

externe ObjnrSDH1.SD.150804
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63150
OrtHeusenstamm / Rembrücken
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße310 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Kellerfläche24 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche151 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
KaminJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
externe ObjnrSDH1.SD.150804 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ63150
OrtHeusenstamm / Rembrücken BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche151 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße310 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Kellerfläche24 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche151 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
KücheEinbauküche KaminJa
GartennutzungJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem gut geschnittenen, sehr gepflegten Haus, welches Sie Ruhe und Entspannung atmen lässt, sobald Sie es betreten! Nicht nur seine besondere Lage, sondern auch die vielen Extras sorgen dafür, dass Sie sich und Ihre Familie garantiert für viele Jahre hierin wohlfühlen ­werden. Immerhin stehen Ihnen 6 Wohn- bzw. Schlafräume auf ca. 151 m2 Wohnfläche (inkl. Wohnreserve im Keller) zur Verfügung.

Das Erdgeschoss punktet mit einem großzüg geschnittenen, hellen ­Wohnzimmer, von dem aus Sie die Terrasse betreten. Diese wird an heißen Tagen von einer neuen Markise beschattet. Der geschmackvoll angelegte, schön eingewachsene Garten ist von ­ALLEN ­Seiten uneinsehbar. Er wird Sie nicht nur im Sommer erfreuen, sondern lässt Sie den Verlauf der Jahreszeiten intensiv miterleben. Das mitverkaufte hübsche Gartenhaus bietet Platz für allerlei hilfreiches Gerät für anfallende, nicht allzu aufwendige Gartenarbeit.

­Stimmungsvolles Wohngefühl im Winter verbreitet der Kamin im Wohnzimmer, der Dank integrierter Heizkassette gefahrlos unbeaufsichtigt vor sich hin lodern darf. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss hält Ihre Füße wohlig warm.

In der geräumigen Küche nebenan sorgt ein kleiner Essplatz dafür, dass das kleine Frühstück „auf die Schnelle“ im Sitzen eingenommen werden kann. Das separate Esszimmer lässt Sie stilvoll mit der Familie und Freunden ­tafeln.

Im Obergeschoss verteilen sich 3 Schlafzimmer (Teppichboden) unterschiedlicher Größe. 2 Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist neutral gefliest und ­gepflegt. Zwei Waschtische sorgen dafür, dass es morgens nicht hektisch wird.

Die Garage direkt neben dem Haus sorgt das ganze Jahr über für Parkplatzgarantie und hält die Wege ins Haus und in den Garten kurz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2025
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Heusenstamm liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen, in ca. 20 Fahrminuten.

Das angebotene Haus befindet sich in Rembrücken – einem bevorzugten Wohn-Vorort von Heusenstamm, der sich überwiegend durch Villen- und Bungalow-Bebauung auszeichnet. Ihre Kinder dürfen sich freuen: sie wachsen hier in einem gesunden Umfeld und in angenehmer Nachbarschaft auf.

Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer, saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen.

Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt.
Ausstattung: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Kamin mit eingebauter Heizkassette
Küche inkl. Einbauküche und kleinem Essplatz
TGL-Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen
Gäste-WC
Terrasse mit neuer Markise
Balkon im Obergeschoss (von 2 Zimmern aus begehbar)
z.T. elektrische Rollläden
Garten (uneinsehbar) mit Gartenhaus
Dachgeschoss kann ausgebaut werden
Großer Keller
Garage
Sonstiges: Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis der Energie-Effizienzklasse E mit 157 kWh/(m2 * a), Energieträger ist Gas, Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1989. Der Verbrauchsausweis vom 2.9.15 ist bis 1.9.2025 gültig.

ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

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