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Immobilien

Helle, gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in kleiner Anlage im Leipziger Ring mit Einzelgarage!

externe ObjnrSDH1.SM160801
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Kellerfläche11 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche58 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Aufzug
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
externe ObjnrSDH1.SM160801 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche58 m² Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² Kellerfläche11 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche58 m²
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Aufzug
StellplatzartGarage Etagenzahl3
KücheEinbauküche Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Hell und freundlich begrüßt Sie diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Durch die optimale Aufteilung ist die Wohnung sehr geräumig - ob zu zweit oder alleine, hier werden Sie sich wohlfühlen! In der zentralen Diele befindet sich ausreichend Stellfläche für Garderobe und Schuhschränke, eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für Ordnung und verstaut allerlei Nützliches.

Die überdachte Sonnenloggia (mit Markise) betreten Sie vom Wohnzimmer aus, hier verwöhnt Sie, dank der Süd-West-Lage, ab mittags die Sonne. Wohn- und Schlafzimmer sind geräumig und durch lange Stellflächen gut zu möblieren – Einbauschränke im Schlafzimmer bieten extrem viel Platz und fügen sich optimal ein.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten und so aufgeteilt, dass ein Esstisch mit 4 Stühlen darin Platz findet. Das Badezimmer punktet durch ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss, die Gas-Etagenheizung ist hier ebenfalls untergebracht. So können Sie direkt in der Wohnung die Einstellungen hierfür nach Ihrem Belieben selbst vornehmen.

Das Auto parken Sie in der eigenen Garage schräg gegenüber des Hauses, weitere Parkplätze gibt es vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2018
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Heusenstamm liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich von Frankfurt am Main. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist sie eine moderne und liebenswerte Stadt, in der man gerne wohnt. Sie wird auch als die „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Heusenstamm verfügt mit S-Bahn- und Autobahnanschluss über eine sehr gute Verkehrsanbindung, diese sorgt für eine zügige Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebietes und des Frankfurter Flughafens.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und sonnig in einem gepflegten und kleinen Mehrfamilienhaus mit netten Nachbarn.
Ausstattung: In Diele, Küche und Wohnzimmer sind helle Granitfliesen verlegt, im Schlafzimmer liegt Teppichboden. Das Badezimmer ist saniert und verfügt über ein Fenster. Schön, dass bei der Ausstattung auf Rolläden geachtet wurde, die Fenster sind jedoch schon älter und freuen sich über einen Austausch, außer die Balkontür, diese ist bereits erneuert worden.

Die Balkongeländer und Eingangspodeste werden gerade saniert, diese Investition wird aus den Rücklagen bestritten.
Im sep. Kellerraum (knapp 11m²) bekommen Sie einiges unter. Für die Allgemeinheit stehen ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Auto parken Sie in der eigenen Garage schräg gegenüber des Hauses, weitere Parkplätze gibt es vor dem Haus. Die Treppenhausreinigung übernimmt eine Putzfrau, wenn Sie das möchten.
Sonstiges: Eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie eine Einzelgarage sind im Kaufpreis enthalten. Sie kaufen die Wohnung von den Erstbesitzern, die diese stets selbst bewohnt haben.

Es fällt KEINE zusätzliche Provision an, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 10.06.2008 weist einen Wert von 83 kWh/(m2xa) aus. Das Warmwasser ist nicht enthalten. Baujahr des Gebäudes 1968. Hauptenergieträger ist Gas. Dieser Energieausweis ist bis 10.06.2018 gültig.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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