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Immobilien

+++ VERKAUFT +++ 1A-City-Lauflage: MFH inkl. solide Mieter + Ladengeschäft + Anbau + Garage

externe ObjnrSDH1.SD.160901B
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63263
OrtNeu-Isenburg
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche283 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße292 m²
Anzahl Badezimmer4
Kellerfläche58 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche283 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Gaszentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl4
Gäste WCJa
externe ObjnrSDH1.SD.160901B StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ63263
OrtNeu-Isenburg BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche283 m²
Nutzfläche58 m² Grundstücksgröße292 m²
Anzahl Badezimmer4 Kellerfläche58 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche283 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Gaszentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl4 Gäste WCJa
Objektbeschreibung: Hier sollten Sie als Kapitalanleger wirklich schnell sein!
Ein Haus in unwiederbringlicher Lage, das Ihnen sehr viele Möglichkeiten bietet: regelmäßige Mieteinnahmen, dazu ein z.Z. leerstehender Laden in idealer City-Lage und ein großer Anbau, der als weitere Wohnung oder Lager genutzt werden kann.

Der großzügige Laden (mit WC) im Vorderhaus bietet eine repräsentative,
große Fensterfront, einen durchdachten Grundriss und 2 unterschiedliche Eingänge. Die innerhalb des Ladens leicht voneinander abzugrenzenden Flächen eignen sich besonders für Gastronomie, Einzelhandel, Handwerker, Versicherungsgewerbe oder anderweitig selbstständig Tätige. In jedem Fall ist festzustellen, dass die optimale Lage „brummt“!

Die 3 Wohneinheiten im Vorderhaus (jeweils 2 Zimmer-Wohnungen mit TGL-Bad und großer Küche) sind identisch geschnitten. Diverse Sanierungen wurden durchgeführt, so dass sich die Wohnungen gepflegt und in ordentlichem Zustand präsentieren. Alle 3 Wohnungen sind seit 2012 sowie 2015 solide vermietet; die Mieter sind alle berufstätig und zahlen pünktlich.

Der Anbau ist nicht unterkellert und z.Z. leerstehend. Er könnte als vollwertige, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche genutzt werden. Sie haben andere Pläne? Kein Problem: ein separater, eigener Eingang bietet Zugang zum Anbau, ohne dass die Mietparteien oder der Laden im Vorderhaus gestört werden würden.

Zum Haus gehört eine Garage im Hof; diese ist vermietet.
Das Haus freut sich über einen neuen Fassadenanstrich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2018
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Neu-Isenburg ist eine beliebte Stadt mit ca. 38.000 Einwohnern. Durch die Nähe zur Messe- und Bankenstadt Frankfurt sowie zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort – nicht nur für Unternehmen vielfältigster Branchen. Die Stadt ist gleichfalls ein begehrter Wohnort für Einheimische und Pendler.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A5, A661 sowie B44 gelangen Sie schnell zum Flughafen, in die Frankfurter City, nach Offenbach und nach Darmstadt.
Das Haus befindet sich in hervorragender 1A-City- und Geschäftslage. Der Zugang des Ladengeschäftes erfolgt direkt von der Frankfurter Straße aus – in unmittelbarer Nähe des Isenburg Zentrums. Fazit: Diese Lage „brummt“!
Ausstattung: Vorderhaus-Ladenbüro:
Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Gäste- WC ist gefliest. Die Bodenbeläge im Laden müssten erneuert werden (jetzt liegt Linoleum auf Estrich), ein erneuertes Rohr müsste verkleidet werden. Der Laden wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Vorderhaus-Wohnungen:
Schnitt und Größe der drei Wohnungen sind identisch. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagen-Heizung, Wohn- und Schlafzimmer, TGL-Bad, große Wohnküche, 1 eigenen Abstellkeller. Alle 3 Badezimmer wurden 2008 saniert, alle Bodenbeläge erneuert (Fliesen/Laminat). Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Gemeinschaftlich genutzt wird der Trockenraum.

Hinterhaus-Anbau
Der Anbau ist nicht unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster sind mit Klappläden ausgestattet. Der Anbau kann als vollwertige, große 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden und verfügt über ein Wannenbad (ohne Fenster), welches in 2008 komplett saniert wurde. Laminat und Fliesen wurde in den übrigen Räumen verlegt. Im Wohn-und Schlafzimmer finden sich leichte, partielle Salpeter-Ausblühungen. Von außen wurde eine Drainage gelegt, innen müsste dies noch saniert werden.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit 104kWh/(m2 * a), Energieträger ist Gas, Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2008. Der Verbrauchsausweis vom 8.4.2008 ist bis 7.4.2018 gültig.
Sonstiges: Die Provision ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

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Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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