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Immobilien

TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!

externe ObjnrSDH1.SD170501
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße854 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Kellerfläche63 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
KaminJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis629.000 €
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSDH1.SD170501 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche130 m²
Nutzfläche63 m² Grundstücksgröße854 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Kellerfläche63 m² Anzahl Stellplätze2
BefeuerungFernwärme HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
KaminJa GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis629.000 € Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Lust auf Wohnen in einem Zuhause mit viel Potenzial?

Der teilunterkellerte Winkelbungalow -15 Autominuten von Frankfurts Innenstadt entfernt - erwartet Sie in städtischer Ruhelage in einer Sackgasse umrahmt von viel Grün mit angrenzenden Wald. Das renommierte Gymnasium um die Ecke, Schule, KITA und die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar – rundum ideale Voraussetzungen, damit Ihre Kinder behütet und naturnah aufwachsen können.

Die fantastische Grundstücksgröße von ca. 854 Quadratmetern lässt nicht nur das Herz von Hobby-Gärtnern höher schlagen, sondern bietet Ihren Kindern samt Hund und Katze ausreichend Platz zum Spielen.

Auf einer Ebene verteilen sich das helle Wohn-Esszimmer sowie 3 Schlafräume, Küche, Schrankflur, Tageslichtbad und das Gäste-WC.

Vom riesigen, sonnendurchfluteten XXL-Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten, Fußbodenheizung und Kamin haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Den betreten Sie über die angrenzende Terrasse, die mit einer Pergola-Überdachung versehen ist.

Die Küche grenzt an das Wohn-Esszimmer an und könnte bei Bedarf geöffnet werden, um ein offenes, modernes Raumkonzept zu schaffen. Die Kücheneinbauten sind älter, aber gepflegt.

3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten Platz für Kinder, Büroarbeit und Hobbies.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC (beide mit Fenster) wurden in den 1990 er Jahren modernisiert.

Zwei zu Wohnzwecken umgenutzte Zimmer im Kellergeschoss bieten die eventuell nötige Wohnreserve. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Wasseranschluss in einem dieser Zimmer ermöglichen Privatsphäre für Au Pair, Gäste oder heranwachsende Kinder.

Zum Haus gehört eine Garage, die für kurze Wege sorgt. Das im Garten befindliche Gerätehaus verstaut allerlei Nützliches.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2027
Endenergiebedarf: 217.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 217.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Heusenstamm zählt ca. 18.500 Einwohner und ist eine beliebte Stadt im Landkreis Offenbach. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.

Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Seen, Wald und Wiesen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Höhepunkte sind der jährliche Kultursommer mit Theateraufführungen, Lesungen und Konzerten. Saisonale Feste und Straßenmärkte locken viele Besucher aus anliegenden Regionen an.

Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, dazu noch eine Volkshochschule. Auch für Kinder im Vorschulbereich ist mit immerhin 7 Kindertagesstätten ausreichend gesorgt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in gut bürgerlicher Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaft, die sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung auszeichnet.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen hundert Metern Entfernung Schule und Gymnasium; ebenfalls fußläufig fast „um die Ecke“ Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mit der S-Bahn und diversen Buslinien gelangen Sie in die umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Hanau etc.
Ausstattung: – Teilunterkellerter Winkel-Bungalow mit uneinsehbarem Garten und angrenzenden Wald
– sehr großes Wohnzimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten
– 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
– 2 Hobby-?/?Gästezimmer im Kellergeschoss (vollwertig nutzbar; Wasseranschluss)
– 1 Wannen/Duschbad und 1 Gäste-WC (beide mit Fenster) im EG
– 1 WC im KG
– große Garage und PKW-Stellplatz vor der Garage
– Gartenhaus

Modernisiert wurden 2015: Dachrinnen, 2015: Kamin-Schornstein, 2014: neue Heizung, 1979/1989/1993: Fenstererneuerung
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis vom 19.5.2017 und hat einen Wert von 217,2 KWh/m², wesentlicher Energieträger: Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Ausweis vom 19.05.2017 ist gültig bis 18.05.2027.

Es fällt keine zusätzliche Maklerprovision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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