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Immobilien

Geräumige, helle Dachgeschoss-Wohnung im 3 Fam.-Haus mit Blick ins Grüne!

externe ObjnrSDH1.VT170901
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche90 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Netto Kaltmiete650 €
Kaltmiete650 €
Nebenkosten220 €
Warmmiete870 €
Mietpreis pro qm7,22 €
Währung
Kaution1950 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
externe ObjnrSDH1.VT170901 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche90 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Kellerfläche6 m² Vermietbare Fläche90 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Netto Kaltmiete650 € Kaltmiete650 €
Nebenkosten220 € Warmmiete870 €
Mietpreis pro qm7,22 € Währung
Kaution1950 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Die ca. 90m² Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 3 Fam.-Haus, was auch von den Eigentümern bewohnt wird, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Durch die großen Gauben halten sich die Schrägen zurück und die Zimmer sind gut zu möblieren. Genießen Sie den Ausblick durch die vielen Fenster (überwiegend mit Rolladen) ins Grüne und sogar bis zum Spessart, denn die umliegenden Häuser sind ebenfalls klein.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachetage und ist großzügig geschnitten:
Das Wohnzimmer mit knapp 30m² bietet neben der Couchlandschaft einen Essplatz direkt vor der Küche (die Einbauküche ist aus 1990 und ist im Mietpreis enthalten). So haben Sie kurze Wege und können gern Gäste und Familie einladen.
Auch im Schlafzimmer bekommen Sie kein Platzproblem, ein Doppelbett und ein 4,5m Schrank verursachen keine Enge.
Ein weiteres kleineres Schlafzimmer steht zur Verfügung. Beim morgendlichen Fertigmachen kann jeder sein eigenes Waschbecken nutzen, ob Duscher oder Bader - für alle ist gesorgt. Auch das beliebte zusätzliche Gäste-WC fehlt nicht.
Wenn Sie gern viel Platz haben wollen, den Charme einer ganzen Etage genießen möchten und Ihnen ein Balkon nicht so wichtig ist, dann ist das genau Ihre Wohnung!

BEVORZUGT AN BERUFSTÄTIGE
(max. 3 Personen; keine Haustiere)

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf mit Ihren vollständigen Adressdaten, vielen Dank!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2025
Endenergiebedarf: 212.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 212.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage, fußläufig erreichen Sie die S-Bahn und den Ortskern. Auch Ärzte, Apotheke, Bank, Friseur, Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich „um die Ecke“ und sind schnell erreichbar.
Heusenstamm verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A3. Die nahe gelegene A661 sowie das Frankfurter- und Offenbacher Kreuz sorgen für zügige Erreichbarkeit des übrigen Rhein-Main-Gebietes.
Ausstattung: Sie bewohnen in eine komplette Dachetage:

- Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
- 2 Schlafzimmer (ca. 11m² und ca. 20m²)
- großzügiger Flur mit Nischen für Abstellmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche,
- zusätzl. Gäste WC
- helle Einbauküche
- Geringe Dachschrägen durch große Gauben
- Blick ins Grüne
- kein Balkon
- Baujahr 1990, da das Dachgeschoss nachträglich auf das ehem. 2 Fam.-Haus aufgesetzt wurde.

In den Zimmern ist Teppichboden verlegt (auf Wunsch kann sich der Mieter Laminat verlegen).
Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und WC

Zur Wohnung gehört großer sep. Kellerraum, die Waschmaschine kann in einem weiteren Keller-/Waschraum aufgestellt werden. Ihr Auto parken Sie auf der Straße (Sackgasse).
Sonstiges: Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und weist einen Wert von 212,3 kWh/(m2xa) aus. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Hauptenergieträger ist Öl. Baujahr des Gebäudes 1998. Dieser Energieausweis ist bis 11.05.2025 gültig.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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