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Immobilien

Perfektes Zuhause: Schickes Reihenhaus mit Garten & Garage in Dietzenbach-West!

externe ObjnrSDH1.VT170902
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ63128
OrtDietzenbach
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße235 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Kellerfläche40 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche100 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
KücheWohnküche
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Netto Kaltmiete1.100 €
Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.270 €
Mietpreis pro qm11 €
Währung
Kaution3.300 €
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
externe ObjnrSDH1.VT170902 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ63128
OrtDietzenbach BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche100 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße235 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Kellerfläche40 m² Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche100 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
KücheWohnküche GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Netto Kaltmiete1.100 € Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten170 € Warmmiete1.270 €
Mietpreis pro qm11 € Währung
Kaution3.300 € Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
Objektbeschreibung: Treten Sie ein in das freundlich-helle Zuhause und genießen Sie die Wohnqualität des 2015 sanierten Hauses.
Das einladend helle Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten und von morgens bis spätnachmittags lichtdurchflutet. Die breite Fensterfront erlaubt einen schönen Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten. Auf der großzügigen Gartenterrasse können Sie Ihre Loungemöbel perfekt aufstellen und chillend die Sonne genießen... !

Die Küche wird ohne Einbauten vermietet. Sie können die abgebildete, neue und hochwertige EBK samt der Geräte jedoch vom jetzigen Mieter gegen Abstand (VHB) erwerben.

Der Flur bietet ein schickes, saniertes Gäste-WC (mit Fenster).

3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe empfangen Sie im Obergeschoss. Das kleinste der 3 Zimmer kann auch als Gäste- oder Ankleidezimmer benutzt werden.

Das moderne, ebenfalls schick sanierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Oberlicht-Fenster sorgt für einen entspannten und gut gelaunten Start in den Tag.

Der Keller bietet mit seinem großen Hobbyraum (mit Fenster und Heizung) Platzreserve für Fitness, Büroarbeit oder kann als zusätzliches Spielzimmer für die Kinder genutzt werden. Waschmaschine und Vorräte verstauen Sie in den extra dafür vorgesehenen Räumen.

Und nicht zuletzt darf sich auch Ihr Auto über den Garagenstellplatz freuen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2025
Endenergiebedarf: 183.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 183.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dietzenbach liegt verkehrsgünstig mitten im Rhein-Main Gebiet. Auf kurzem Weg erreichen Sie mit dem PKW die angrenzenden Städte wie Frankfurt a.M. (12km), Offenbach (10km) oder Darmstadt (20km). Ebenso verfügt Dietzenbach über einen S-Bahn-Anschluss, so dass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden sind.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Dietzenbach-West. Die angenehme Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhaus-Bebauung geprägt – hier kennt und grüßt man sich.
In wenigen Minuten erreichen Sie die gut ausgebaute Infrastruktur Dietzenbachs: S-Bahn-Station, Bürger & Rathaus, die Zulassungsstelle sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Vollversorger).
Diverse Kindergärten und Schuleinrichtungen (davon 1 Privat- und 1 Waldorfschule) stehen Ihren Kindern zur Verfügung.
Das ganzjährig angebotene Freizeit- und Kulturprogramm sowie der angrenzende Grüngürtel der Stadt bieten abwechslungsreiche Vielfalt für Groß und Klein.
Ausstattung: 2015 saniert und schick:

Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Doppelt isolierte Holz-Fenster mit elektrischen Außenjalousien
Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Oberlicht-Fenster
Gäste-WC (mit Fenster)
3 Schlafzimmer
1 Wohnreserve/Hobbyzimmer im Keller, Waschmaschinen- und Heizungsraum, Vorratsraum
1 Garten-Terrasse, Garten
1 Garage

Es wird Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis gelegt.
Ihr Haushaltsnetto-Einkommen sollte entsprechend hoch sein.

Haustiere sind in Absprache gestattet (1 Katze ODER 1 Hund)
Sonstiges: Bitte beachten Sie:

KEINE VERMIETUNG an Wohngeldempfänger! Es tut uns leid, aber bitte sehen Sie von Anfragen zu dieser Wohnung ab.

Anfragen bitte NUR mit vollständigen Kontaktdaten per email über das Internet-Portal.

Hinweise zum Energieausweis:
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 12.10.2015 weist einen Wert von 183,9 kWh/(m2xa) aus. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Baujahr des Gebäudes ist 1972. Hauptenergieträger ist Gas. Dieser Energieausweis ist bis 11.10.2025 gültig.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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