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Immobilien

Bezahlbares Familienglück: RMH mit 4 Schlafzimmern plus Garten, Keller & Garage

externe ObjnrSDH1.SM170903
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße253 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Kellerfläche62 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche132 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
KücheWohnküche
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
externe ObjnrSDH1.SM170903 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche132 m²
Nutzfläche62 m² Grundstücksgröße253 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Kellerfläche62 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche132 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
KücheWohnküche GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Das ideale Haus für Familien, die ihre Kinder gern in den eigenen 4 Wänden aufwachsen lassen möchten. Preis-Leistungsverhältnis sowie das ordentliche Wohnumfeld inklusive angenehmer Nachbarschaft machen dieses Reihenhaus zu Ihrem kleinen Paradies!

Mit ca. 132 m2 Wohnfläche und den 4 Schlafzimmern unterschiedlicher Größe findet jeder sofort seinen Lieblingsplatz in diesem Haus. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet und wird von einer Markise beschattet, die sich über einen neue Stoffbespannung freut.
Ein vorhandener Kaminzug im Wohnzimmer erleichtert Ihnen das eventuelle Nachrüsten eines Kamins für lange, stimmungsvolle Abende.

In der geräumig-großen Wohnküche darf gekocht und getafelt werden! Ein großer Tisch bietet Platz für Alle, ohne dass dabei ein Gefühl der Enge aufkommen würde.

2 der 4 unterschiedlich großen Schlafzimmer im OG bieten jeweils direkten Zugang zum Balkon.
Das große TGL-Bad mit Dusche und Wanne im OG ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig; ebenso das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Sommer verwöhnt der nach Süden ausgerichtete pflegeleichte Garten Sonnenanbeter und Grillfans gleichermaßen. Praktisch: Die Zugangstür am Ende des Gartens – das erleichtert Ihnen die Gartenarbeit.

Die Garage nebenan mit einem weiteren Stellplatz davor verspricht Parkplatzgarantie das ganze Jahr über.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergiebedarf: 140.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 140.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Heusenstamm liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen, in ca. 20 Fahrminuten.
Das angebotene Haus befindet sich einer angenehmen Wohngegend. Die Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Reihen- und Einfamilienhaus-Bebauung aus. Ihre Kinder dürfen sich freuen: sie wachsen hier in einem ordentlichen Umfeld und in angenehmer Nachbarschaft auf.
Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer, saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen.
Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt.
Ausstattung: EG:
Wohnzimmer mit Kaminzug und Zugang zur Terrasse/Garten, Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, Gäste-WC, Windfang, großer Flur
OG:
4 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Oberlichtfenster), Flur
KG:
großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung,
Heizungsraum (neue Gas-Zentral-Heizung 2004) mit Waschmaschine/Trockner,
1 Hausanschlussraum, 1 Vorratsraum

Zum Haus gehört eine Garage, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und weist einen Wert von 140,4 kWh/(m2xa) aus. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Hauptenergieträger ist Gas. Baujahr des Gebäudes 1981, der Wämeerzeuger von 2004. Dieser Energieausweis ist bis 19.10.2027 gültig.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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