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Immobilien

Sackgasse in guter Lage! 3-Zi-Maisonette-Traum m. Kachelofen, Balkon, Stellplatz im 4 Fam.haus!

externe ObjnrSDH1.SD171103
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage1.
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Kellerfläche7 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
KaminJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis329.000 €
Hausgeld308 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.42 €
externe ObjnrSDH1.SD171103 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Etage1.
Wohnfläche95 m² Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche11 m² Kellerfläche7 m²
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartCarport
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
KaminJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis329.000 € Hausgeld308 €
Währung Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.42 €
Objektbeschreibung: Eine lichtdurchflutete, großzügige Maisonette-Wohnung trifft genau die Traumvorstellung von Ihren eigenen 4 Wänden? Und eine kleine, funktionierende und ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien ist ganz nach Ihrem Geschmack?

Freuen Sie sich auf diese freundlich-helle Wohnung, die stets selbst bewohnt und entsprechend gepflegt wurde. Große Fensterfronten sorgen in der gesamten Wohnung für viel Licht und die Rollläden für Sicherheit bei längerem Urlaub.

Das geräumige Wohnzimmer punktet mit langen, gut zu möblierenden Stellwänden und dem direkt angrenzenden Balkon. Seine Süd-Ausrichtung verwöhnt Sie von mittags bis in den Abend hinein mit vielen Sonnenstunden. Blickfang ist der schicke Kachelofen, er versorgt Sie mit angenehmer Wohlfühltemperatur.
Die Fußbodenheizung in allen Zimmern auf beiden Etagen hält Ihre Füße ganzjährig warm.

Die separate Küche mit Essplatz beschert kurze Wege vom Herd zum Esstisch. Ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen ... Die Einbaumöbel sind etwas älter, aber gepflegt und funktionstüchtig. Sie verbleiben in der Wohnung.

Schick und gepflegt sind die 2 TGL-Bäder (1 im Ober- und 1 im Dachgeschoss). Das freut Duscher und Bader gleichermaßen und entstreßt den Tagesablauf ungemein.

Zwei Schlafzimmer (eins davon kleiner) im DG bieten Platz für Eltern und Gäste/-Kinder. Das Elternschlafzimmer (mit Glastüren-Einbauschrank) punktet mit einen zusätzlichen Abstellraum im Dachdrempel. Ein überaus nützlicher und großer Stauraum, den Sie sicher gern in Anspruch nehmen werden.

Ein Keller mit Fenster und Strom sowie 1 PKW-Abstellplatz (Carport direkt vor dem Haus) gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch- und Trockenraum mit eigenem Aufstellplatz für Ihre Waschmaschine (mit separater Verbrauchserfassung).

Fazit:
Eine ideale und schnuckelige Wohnung für Singles mit Platzbedarf oder Paare, deren Nachwuchsplanung bereits beendet ist.
Gut beraten sind auch Kapitalanleger, die Wert auf solide Bauqualität in TOP-Wohn-lagen legen. Wir sind Ihnen gern bei der Suche nach einem passenden, langfristigen Mieter behilflich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2023
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Heusenstamm liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt oder den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohn-gegend. Die freundliche Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Einfami-lienhaus-Bebauung aus. Die Sackgasse, in der das Haus steht, garantiert Ruhelage ohne Durchgangsverkehr.
Heusenstamm ist ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt.
Zum Stadtkern mit der Haupteinkaufsstraße sowie zur S-Bahn-Station sind es weniger als 15 Gehminuten; zur Bushaltestelle gelangen Sie in 5 Mintuen. Vollversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer. Saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen
Ausstattung: – 4-Parteien-Haus
– Maisonette-Wohnung (vom 1. Obergeschoss in das Dachgeschoss):
1. OG: Wohnzimmer (mit Kacelofen), Balkon (Ausrichtung Süden), Küche mit EBK, Duschbad mit Fenster und WC, Flur
DG: 2 Schlafzimmer, Abstellfläche, 1 TGL-Wannenbad, Flur
– Fußbodenheizung und Kachelofen
– Doppelt verglaste Fensterelemente mit Rollläden
– Bäder mit Fenster
– Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
– 1 Keller
– 1 PKW-Stellplatz (Carport direkt am Haus) inklusive

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Wert von 147 KWh/m2, wesentlicher Energieträger: Gas für Heizung und Warmwasser. Der Verbrauchsusweis vom 13.7.2013 ist gültig bis 13.4.2023.

Bitte beachten Sie, dass es bislang keine Hausverwaltung für die Liegenschaft gibt. Bislang wurden die Abrechnungen intern erstellt. Ab 1.1.18 wird eine ordentliche Hausverwaltung ihren Dienst beginnen.
Sonstiges: Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Wert von 147 KWh/m2, wesentlicher Energieträger: Gas für Heizung und Warmwasser. Der Verbrauchsusweis vom 13.7.2013 ist gültig bis 13.4.2023.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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