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Immobilien

Gute Entscheidung - Schicke & ruhige 3 Zi.-Maisonette-Whg. im 4 Parteien-Haus mit Balkon u. Carport!

externe ObjnrSDH1.SM171102
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Kellerfläche7 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
KaminJa
Wasch/TrockenraumJa
externe ObjnrSDH1.SM171102 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche95 m² Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Kellerfläche7 m² Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport Etagenzahl2
KücheEinbauküche KaminJa
Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Sie mögen es, in einer kleinen & ruhigen Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien zu wohnen? Dann trifft diese lichtdurchflutete, großzügige Maisonette-Wohnung genau die Traumvorstellung von Ihren eigenen 4 Wänden!
Freuen Sie sich auf diese freundliche Wohnung, die stets selbst bewohnt und entsprechend gepflegt wurde. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und die Rollläden für Beschattung oder Sicherheit bei längerem Urlaub.

Die Wohnung verteilt sich über zwei Stockwerke: im 1. Obergeschoss befinden sich Flur, Garderobe, Gäste–WC, Küche und das Wohnzimmer mit Kamin und Balkon. Im Dachgeschoss zwei unterschiedlich große Schlafzimmer (jeweils mit Stauraum), TGL-Bad und Flur.

Das geräumige Wohnzimmer punktet mit langen, gut zu möblierenden Stellwänden und dem direkt angrenzenden Balkon. Seine Süd-Ausrichtung verwöhnt Sie von mittags bis in den Abend hinein mit vielen Sonnenstunden. Blickfang ist der schicke offene Kamin, er versorgt Sie mit angenehmer Wohlfühltemperatur. Die Fußbodenheizung in allen Zimmern auf beiden Etagen hält Ihre Füße ganzjährig warm.
Die Einbaumöbel in der Küche sind schon älter, aber gepflegt und funktionstüchtig. Die Schrankfronten sind zeitlos hell und sie bietet sehr viel Stauraum. Die Küche verbleibt in der Wohnung.
Sehr praktisch sind die Garderobe-Einbauten im Flur-Eingangsbereich.
Das gepflegte TGL-Bad im Dachgeschoss erfreut Duscher und Badenixen gleichermaßen. Zwei Schlafzimmer (eins davon kleiner) im DG bieten Platz für Eltern und Gäste, Hobby oder Kinder. Das Elternschlafzimmer (mit Facettenspiegeltüren-Einbauschrank) punktet mit einem zusätzlichen überaus nützlicher Abstellraum im Dachdrempel. Im zweiten Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein Abstellraum. So haben Sie auch im Obergeschoss genügend Stauraum für Dies & Das, was nicht jeder direkt zu Gesicht bekommen soll.

Ein Keller mit Fenster und Strom sowie 1 PKW-Abstellplatz (Carport direkt vor dem Haus) gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Gemeinschaftsraum für alle zum Abstellen von Gartenmöbeln usw. sowie der Wasch- und Trockenraum mit eigenem Aufstellplatz für Ihre Waschmaschine mit separater Verbrauchserfassung, hier befindet sich auch die Hebeanlage zur Niveau-Regulierung des Kanals mit Rückstauventil.

Fazit:
Eine ideale und schnuckelige Wohnung für Singles mit Platzbedarf oder Paare, deren Nachwuchsplanung bereits beendet ist.
Gut beraten sind auch Kapitalanleger, die Wert auf solide Bauqualität in TOP-Wohnlagen legen. Wir sind Ihnen gern bei der Suche nach einem passenden, langfristigen Mieter behilflich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2023
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Heusenstamm liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt oder den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohn-gegend. Die freundliche Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Einfami-lienhaus-Bebauung aus. Die Sackgasse, in der das Haus steht, garantiert Ruhelage ohne Durchgangsverkehr.
Heusenstamm ist ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt.
Zum Stadtkern mit der Haupteinkaufsstraße sowie zur S-Bahn-Station sind es weniger als 15 Gehminuten; zur Bushaltestelle gelangen Sie in 5 Mintuen. Vollversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer. Saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen
Ausstattung: – 4-Parteien-Haus
– Maisonette-Wohnung (vom 1. Obergeschoss in das Dachgeschoss)
– alle Räume mit Fußbodenheizung
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Doppelt verglaste Fensterelemente mit Rollläden
– Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
– Bodenbeläge: Marmor und Parkett
– Geräumige Einbauküche, Einbauten inkl.
– 1 Keller
– 1 PKW-Stellplatz (Carport direkt am Haus) inklusive

Bitte beachten Sie, dass es bislang keine Hausverwaltung für die Liegenschaft gab. Bislang wurden die Abrechnungen intern erstellt. Seit 1.2.18 hat eine ordentliche Hausverwaltung ihren Dienst begonnen.
Sonstiges: Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Wert von 147 KWh/m2, wesentlicher Energieträger: Gas für Heizung und Warmwasser. Der Verbrauchsusweis vom 13.7.2013 ist gültig bis 13.4.2023.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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