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Immobilien

Schmuckstück: Große 2-Zi-Wohnung mit Balkon, Einbauküche + 2 PKW-Stellplätzen in kleiner Wohnanlage

externe ObjnrSDH1.VT180102
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63500
OrtSeligenstadt
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche8 m²
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche73 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
Netto Kaltmiete680 €
Kaltmiete680 €
Nebenkosten120 €
Warmmiete800 €
Mietpreis pro qm9,32 €
Währung
Kaution2.040 €
Stellplatzanzahl2
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
externe ObjnrSDH1.VT180102 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63500
OrtSeligenstadt BundeslandHessen
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche73 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche8 m² Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche73 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl1
KücheEinbauküche GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa Netto Kaltmiete680 €
Kaltmiete680 € Nebenkosten120 €
Warmmiete800 € Mietpreis pro qm9,32 €
Währung Kaution2.040 €
Stellplatzanzahl2 Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Modern, hell und komfortabel – das perfekte Zuhause! Das großzügige XL-Wohnzimmer mit langen Stellwänden und breiter, bodentiefer Fensterfront lässt sich sehr gut einrichten. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der aufgrund der Süd-West-Ausrichtung viele Sonnenstunden von mittags bis abends beschert. Markisen-Rollos sorgen für nötige Beschattung am richtigen Fleck.

Die offene Küche mit Theke entspricht dem heutigen Wohnkonzept und wurde hochwertig ausgestattet (AEG-Einbaugeräte). Ein vorgesehener Essplatz beschert kurze Wege vom Herd zum Tisch.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, so dass neben einem großen Bett auch große Schränke samt Kommode passen.

Ein schickes weißes Tageslicht-Badezimmer (Badewanne und Dusche) belohnt Sie für die Mühen des morgendlichen Aufstehens.

Neben dem geräumigen Flur gibt es eine praktische Abstellkammer für Bevorratung oder das Verstauen von nützlichen Utensilien.

Sie wohnen in einem gepflegten 6-Parteien Haus im 1. OG. Der große Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein eigener Keller (mit Fenster, Steckdosen, Regalen) und 2 PKW-Aussen-Stellplätze gehören zur Wohnung.

Im Wasch- und Trockenraum findet Ihre Waschmaschine nebst Trockner Platz (mit separater Verbrauchs-Erfassung). Im Fahrradraum parken Sie Ihr Rad trocken und sicher.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2018
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohngegend (verkehrsberuhigt mit 30er Zone) in Seligenstadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Bebauung schicker Einfamilienhäuser aus.

In der kleinen und überaus gepflegten Wohnanlage wohnen insgesamt nur 2 x 6 Parteien. Ein großer Garten steht allen zur Verfügung und kann im Sommer genutzt werden.

Die Wohnung ist sehr gut angebunden an die Zufahrtsstraße zur A3. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn. Die Altstadtmitte erläuft man in ca. 10 Minuten.
Ausstattung: Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in allen Räumen
Wohnzimmer: Parkettboden
Küche: mit Einbauküche, Theke, Fiesenboden
TGL-Bad: Badewanne, Dusche, weiße Fliesen
Balkon: mit Markisen-Rollos
Abstellkammer, großer Flur
Keller mit Regalen, Fenster, Steckdosen
2 PKW-Abstellplätze im Hof

Der Energieverbrauchsausweis von 2008 weist einen Wert von 95 kWh/(m2xa) aus, Baujahr des Gebäudes 2004, Hauptenergiequelle Gas, Warmwasser enthalten. Dieser Energieausweis ist bis 2018 gültig.


Sie sollten bereit sein, die Reinigung des Hausflures in Eigenregie (nach festem Plan) zu übernehmen. Haustiere werden in Absprache akzeptiert.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Hinweise zum Energieausweis:
Der Energieverbrauchsausweis von 2008 weist einen Wert von 95 kWh/(m2xa) aus, Baujahr des Gebäudes 2004, Hauptenergiequelle Gas, Warmwasser enthalten. Dieser Energieausweis ist bis 2018 gültig.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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