06104-40 88 438 info@abaco-heusenstamm.de
Immobilien

Erstbezug! Sahnestück mit Luxusfaktor in Top-Lage inkl. moderner EBK + Garagen-Stellplatz!

externe ObjnrSDH1.VT180201
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
EtageUG
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche4 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche90 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Gäste WCJa
externe ObjnrSDH1.VT180201 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland EtageUG
Wohnfläche90 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche4 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche90 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
GartennutzungJa Gäste WCJa
Objektbeschreibung: Wow – schick designed und repräsentativ präsentiert sich die 2017 neu gebaute Wohnung. Sie entstand im Zuge eines Um- und Anbaus an den 2017 kernsanierten Bungalow. Sie haben das Vergnügen, dieses außergewöhnliche „Sahnestück“ als Erste in Besitz nehmen dürfen.

Über die schön angelegte Gartenanlage erreichen Sie Ihren Eingangsbereich. Das großzügige XL-Wohnzimmer wurde mit breiten Fensterfronten für viel Licht und Helligkeit versehen. Lange Stellwände, die tolle Raumgröße- und Höhe bieten Ihren Einrichtungs-Ideen alle Möglichkeiten der Umsetzung. Im Sommer vergrößert die Terrasse Ihren Wohnbereich nochmals; der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht für Grillvergnügen und lange, laue Abende zur Verfügung.

Nicht nur für Hobbyköche ist der offene Kochinsel-Bereich besonders verlockend und einladend. Die moderne Einbauküche, die sich wie ein eleganter Einbauschrank harmonisch ins Gesamtbild integriert, lässt Ihr Herz höher schlagen... und auch Ihre Gäste werden begeistert sein!

Vom großzügigen Schlafzimmer (mit Ankleidezimmer) geht´s morgens ins edle Tageslicht-Bad, was Ihnen das Aufstehen bestimmt verschönt.

Schön & praktisch: Ein Abstellraum beherbergt nützliche Utensilien sowie Vorräte und für ihre Waschmaschine ist auch gesorgt...

Sie wohnen im lichthellen UG eines 2 Parteienhauses (ohne Vermieter). Ein Garagen-Stellplatz gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlich kann der schön angelegte, pflegeleichte Garten genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2028
Endenergiebedarf: 141.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 141.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: E

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in Heusenstamms bevorzugtem Vorort Rembrücken in der Hubertussiedlung. Diese zeichnet sich überwiegend durch Villen- und Bungalow-Bebauung aus und ist von grünen Wiesen und Waldflächen umsäumt.

Die aussergewöhnliche 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, Wald und Wiesen direkt angrenzend und zu Spaziergängen oder einem Ausritt mit dem Pferd einladend.

Mit dem Auto erreichen Sie die A3 oder A661 in ca. 10-15 Fahrminuten. Ein Pendelbus verkehrt stündlich nach Heusenstamm, von wo aus S-Bahnanschluss nach Offenbach, FfM und Hanau besteht.
Ausstattung: – Baujahr 2017–2018, 2-Parteienhaus (nicht vom Vermieter bewohnt)
– moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. Geräten
– TGL Bad, separates WC
– Fußbodenheizung, Granit, Parkett
– Südwest-Terrasse
– 1 Garagenstellplatz

Energieauweis

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit Gas als wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser. Der Ausweis vom 13.2.2018 mit 141,1 kWh, Klasse E, ist gültig bis 12.2.2028. Baujahr der Heizanlage: 2017.
Sonstiges: Bitte beachten Sie:

KEINE VERMIETUNG an Wohngeldempfänger! Es tut uns leid, aber bitte sehen Sie von Anfragen zu dieser Wohnung ab. Bitte max. 2 Personen.

Anfragen bitte NUR mit vollständigen Kontaktdaten per email über das Internet-Portal.

Hinweise zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit Gas als wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser. Der Ausweis vom 13.2.2018 mit 141,1 kWh, Klasse E, ist gültig bis 12.2.2028. Baujahr der Heizanlage: 2017.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@abaco-heusenstamm.de
Tel.: 06104-40 88 438

Immobiliensuche

Abaco Immobilien Heusenstamm

Kompetent • Zuverlässig • Erfolgreich