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Immobilien

+++ VERMIETET +++ Erstbezug nach Sanierung- Winkelbungalow nahe FfM: Großzügiges Paradies mit Luxusfaktor in Top-Lage

externe ObjnrSDH1.VT180202
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße864 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche20 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche220 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
KaminJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
externe ObjnrSDH1.VT180202 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche220 m²
Nutzfläche5 m² Grundstücksgröße864 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche20 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche220 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
KaminJa GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Repräsentativ und schick anzuschauen – so präsentiert sich der 2017 kernsanierte, charakterstarke Winkelbungalow von ALLEN Seiten. Sie haben das Vergnügen, dieses schöne „Paradies“ als Erste in Besitz nehmen zu dürfen. Freuen Sie sich auf die Großzügigkeit dieser Ruheoase und genießen Sie das fantastische Gefühl entspannten Wohnens in Ihrem neuen Zuhause!

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verspricht zahllose Einrichtungsmöglichkeiten. Der kupferfarbene Kamin mit Kaminbank versprüht Charme und einladende Behaglichkeit.
Grandios ist die angrenzende, Richtung Süd-Westen ausgerichtete XXL-Terrasse. Mit ca. 90 m2 Fläche bietet sie Potenzial, herrliche Sommertage hierauf zu verbringen. Selbstredend sind neue Markisen vorhanden, die für nötige Beschattung im Sommer sorgen.

Freuen Sie sich auf gelungenes Kochvergnügen in der neuen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Der direkt angrenzende Essbereich sorgt für kurze Wege vom Herd zum Esstisch.

2 großzügige Schlafzimmer plus ein kleineres Gästezimmer stehen Ihnen im EG zur Verfügung. Das edle Tageslicht-Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche verschönert den Start in den Tag. Das separate Gäste-WC entspannt die Morgenroutine.

Heranwachsende Kinder oder auch AuPair sind glücklich, ihren eigenen Bereich im Soutterrain zu haben. Der großzügige Schlafraum und das begehbare TGL-Badezimmer sind schick, hell und einladend.

Schönes Plus:
Im Souterrain befindet sich noch ein Barbereich für Parties und ein zusätzlicher Hobbyraum, der für Fitness oder Büroarbeit genutzt werden kann.

Ein weiterer Abstellkeller für Vorräte, Wasch- und Trockenraum sind selbstredend vorhanden.

Sie wohnen in einem 2 Parteienhaus (ohne Vermieter). Ein Garagen-Stellplatz gehört zum Haus. Gemeinschaftlich wird der schön angelegte, pflegeleichte Garten genutzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2028
Endenergiebedarf: 141.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 141.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: E

Lage: Der repräsentative Winkelbungalow befindet sich in Heusenstamms bevorzugtem Vorort Rembrücken – in der Hubertussiedlung. Diese zeichnet sich überwiegend durch Villen- und Bungalow-Bebauung aus und ist von grünen Wiesen und Waldflächen umsäumt. Die Nachbarschaft ist adäquat und diskret. Ihre Kinder dürfen sich freuen: hier wachsen sie in einem gesunden Umfeld auf.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, Wald und Wiesen direkt angrenzend und zu Spaziergängen oder einem -Ausritt mit dem Pferd einladend (Koppel 1 km entfernt). Auch ein Hund wird sich über so viel Naturnähe freuen.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Mit dem Auto erreichen Sie die A3 oder A661 in ca. 10-15 Fahrminuten. Ein Pendelbus verkehrt stündlich nach Heusenstamm-Zentrum, von wo aus S-Bahnanschluss nach Offenbach, FfM und Hanau besteht.
Ausstattung: – 2-Parteienhaus (nicht vom Vermieter bewohnt)
– Komplett-Sanierung von 2017–2018
– Wohnzimmer mit Kamin
– ca. 90 m2 Südwest-Terrasse mit Markisen
– moderne Einbauküche inkl. Geräten
– 4 Schlafzimmer, 1 Hobbyzimmer, 1 Bar-Raum, Wasch-, Heizungsraum,
Dachgeschoss (nicht ausgebaut, aber zusätzlich nutzbar)
– 2 TGL Bäder (Duschbad, Wannenbad)
– 1 separates Gäste-WC
– Fußboden- und konventionelle Zentral-Heizung
– Marmorboden, Feinsteinzeug-Fliesen und anti-allergener Teppich
– elektrische Rollläden
– 1 Garagenstellplatz


Energieauweis

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit Gas als wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser. Der Ausweis vom 13.2.2018 mit 141,1 kWh, Klasse E, ist gültig bis 12.2.2028. Baujahr der Heizanlage: 2017.
Sonstiges: Bitte beachten Sie:
Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten per email über das Internet-Portal.

Hinweise zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit Gas als wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser. Der Ausweis vom 13.2.2018 mit 141,1 kWh, Klasse E, ist gültig bis 12.2.2028. Baujahr der Heizanlage: 2017.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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