06104-40 88 438 info@abaco-heusenstamm.de
Immobilien

Geräumiges Familienglück: Freundliches RMH mit 5 Schlafzimmern, Garten, Vollkeller, Garage & Extras

externe ObjnrSDH1.SD180402
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße231 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Kellerfläche50 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche136 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
KücheWohnküche
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis429.000 €
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSDH1.SD180402 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche136 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße231 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Kellerfläche50 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche136 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl3
KücheWohnküche GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis429.000 € Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das ideale Haus für Familien, die ihre Kinder gern in den eigenen 4 Wänden aufwachsen lassen möchten. Preis-Leistungsverhältnis sowie das ordentliche Wohnumfeld machen dieses Reihenhaus zu Ihrem kleinen Paradies!

Mit ca. 136 m2 Wohnfläche (auf 3 Etagen) und fünf zur Verfügung stehenden Schlafzimmern findet jeder sofort seinen Lieblingsplatz in diesem Haus. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Die große Terrasse ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und wird von einer elektrischen Markise beschattet. Hier genießen Sie ab Mittag viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein!

Der gepflegte Garten ist nicht zu klein und nicht zu groß, so dass sich die Gartenarbeit in Grenzen hält. Eine 3000 Liter Wasser-Zisterne minimiert die Kosten für die Bewässerung von Blumen und Sträuchern. Der hübsch angelegte Garten bietet auch einen tollen Anblick, wenn man ihn von der Terrasse vor dem praktischen Gartenhaus aus betrachtet.

Die U-förmige Küche grenzt als separater Raum direkt an das Wohnzimmer an. Liebhaber eines offenen Wohnkonzepts können die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen.

3 der 5 unterschiedlich großen Schlafzimmer befinden sich im 1. OG. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Das Wannenbad mit Fenster ist gepflegt, die Ausstattung entspricht allerdings dem Baujahr.

Das TGL-Duschbad im Dachgeschoss wurde Ende 2016 komplett erneuert. Modern, schick und zeitgemäß sind die große, bodentiefe Glas-Dusche, die -Sanitärobjekte und die edlen Wand- und Bodenfliesen.

Die Garage im Garagenhof nebenan verspricht Parkplatzgarantie das ganze Jahr über. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der ruhigen Anwohnerstraße.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2028
Endenergiebedarf: 94.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 94.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Heusenstamm liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen, in ca. 20 Fahrminuten.

Das angebotene Haus befindet sich einer angenehmen Wohngegend. Die Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Reihen- und Einfamilienhaus-Bebauung aus. Ihre Kinder dürfen sich freuen: sie wachsen hier in einem ordentlichen Umfeld und in angenehmer Nachbarschaft auf.

Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer, saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen.
Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt.
Ausstattung: Hell, freundlich und modern: Fliesenböden, z.T. elektrisch programmierbare Rollläden, Deckenspots, diverse Einbauten

EG: Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Terrasse (mit elektr. Markise) und Garten, Küche mit EBK, Gäste-WC (TGL), Windfang, Flur

1. OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad (TGL, Wanne, Waschtisch, WC), Flur

DG: 2 Schlafzimmer, neues Duschbad (neues Fenster, XL Glas-Dusche, Waschtisch und WC), Flur

KG: großer Hobbyraum, Heizungsraum (Buderus-Gas-Zentral-Heizung 1998) mit Waschmaschine/Trockner, 1 Hausanschlussraum, 2 Vorratsräume

Zum Haus gehört eine Garage, diese ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten beherbergt eine 3000 Liter-Zisterne und ein Gartenhaus.

Zum Grundstück gehören zusätzlich anteilig der Mülltonnenplatz sowie anteilig der Garagenvorhof. Diese Quadratmeter sind nicht in den 231 m2 eingerechnet und kommen noch dazu.
Sonstiges: Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und weist einen Wert von 94,9kWh/(m2xa) aus. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Hauptenergieträger ist Gas. Baujahr des Gebäudes 1985, der Wämeerzeuger von 1998. Dieser Energieausweis ist bis 8.4.2028 gültig.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@abaco-heusenstamm.de
Tel.: 06104-40 88 438

Immobiliensuche

Abaco Immobilien Heusenstamm

Kompetent • Zuverlässig • Erfolgreich