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Immobilien

Großes, bebaubares und sonniges Grundstück inkl. erhaltenswertem Haus in schöner Lage nahe FfM.

externe ObjnrSDH1.SD180403
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63486
OrtBruchköbel
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße706 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Kellerfläche50 m²
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungElektro
HeizungsartElektrospeicherheizung
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis469.000 €
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSDH1.SD180403 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63486
OrtBruchköbel BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche100 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße706 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen2
Kellerfläche50 m² Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungElektro
HeizungsartElektrospeicherheizung StellplatzartGarage
KücheEinbauküche GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis469.000 €
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Hier investieren Sie goldrichtig:
Das große, gut geschnittene Grundstück ist nicht nur „sonnenverwöhnt“, sondern bietet die Option, durch Abriss und Neubau „nachverdichtet“ zu werden. Investoren willkommen!

Auf dem Grundstück kann nach Abriss z.B. ein MFH oder DHH gebaut werden (2 Vollgeschosse + DG und Keller sind möglich). Es existiert kein gültiger B-Plan, Bauvoranfragen sollten zur Validierung des Bauvorhabens vorab gestellt werden.

Interessant auch für Selbstnutzer:
Das regelmäßig sanierte, leerstehende 2 Familienhaus ist in einem ordentlichen Zustand und bietet mehrere Nutzungs-Möglichkeiten:
entweder Sie beziehen das Haus selbst oder Sie verwerten es direkt als einträgliches Vermietungsobjekt. Getrennte Zähler/Haustechnik wurden installiert und machen den Verbrauch/Abrechnung der einzelnen Wohnungen transparent.

Bebaubarkeit des Grundstücks:
Kein Bebauungsplan vorhanden. Das Bauvorhaben sollte sich in die Umgebung einfügen (MFH, DHH, 2 Vollgeschosse, DG). Sicherheitshalber sollte eine Bauvoranfrage gestellt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergiebedarf: 240.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 240.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Bruchköbel ist eine aufstrebende Stadt im Main-Kinzig-Kreis – rund sieben Kilometer nördlich von Hanau und ca. 25 km von Frankfurt gelegen.

Das Haus samt Grundstück befindet sich im ruhig gelegenen, gewachsenen Stadtteil Niederissigheim. Wälder, Wiesen, frische Luft machen diese Region zu einem kleinen Paradies für Familien mit Nachwuchs. Die ideale Anbindung an die A66 sowie B45 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Mainmetrole sowie des übrigen Rhein-Main-Gebiets.

Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe im Ortskern.
Ausstattung: Hell, freundlich und in wesentlichen Gebäudeteilen saniert:

EG: Wohnzimmer mit zusätzlichem Kamin, Wohnküche mit EBK und mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlafzimer, TGL-Bad mit Wanne, Windfang, Flur
OG: Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK und mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimer, TGL-Bad mit Wanne, Flur
KG: 2 Hobbyräume, Waschmaschinen-Raum, 1 Vorratsraum

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen,
Wandbeläge: Strukturputz, Tapeten

Zum Haus gehört eine Scheune, in der befindet sich auch der Abstellplatz fürs Auto.

Sanierungen
2017: Hofzufahrt erneuert

2016:
- Neuanstrich der Haus-Wetterseite
- Fensteranstrich,
- Versiegelung der Holztreppe

Ende der 1990 er:
- Abwasser- und Wasserrohre erneuert
- Erneuerung der Tageslicht-Bäder
- Elektrik erneuert
- Bodenbeläge, Wandbeläge

1995:
- Kellersanierung (innen und aussen)
- neue Fenster im DG und Treppenhaus
- neues Balkongeländer im DG
- neue Hauseingangs- und Zimmertüren

Mitte der 1980 er.
Dach erneuert, neue Gaube im DG

1983: Fenster erneuert EG
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis vom 19.5.2017 und hat einen Wert von 240,2 KWh/m², wesentlicher Energieträger: Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Ausweis vom 19.05.2017 ist gültig bis 18.05.2027.

Es fällt keine zusätzliche Maklerprovision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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