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Immobilien

Superpreis: Unsanierte 3-Zi-Wohnung im 16. OG mit Balkon + TG-Platz in Vorzeige-Hochhaus-Anlage!

externe ObjnrSDH1.SM180701
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage16
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Kellerfläche5 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche87 m²
Anzahl Wohneinheiten80
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl16
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis119.000 €
Hausgeld252 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.89,96 €
externe ObjnrSDH1.SM180701 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Etage16
Wohnfläche87 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Kellerfläche5 m² Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche87 m² Anzahl Wohneinheiten80
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl16 KücheEinbauküche
Gäste WCJa BarrierefreiJa
Kaufpreis119.000 € Hausgeld252 €
Währung Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.89,96 €
Objektbeschreibung: Mühelos gelangen Sie mit dem Aufzug (2 Stück!) in Ihr neues Zuhause in die oberste, 16. Etage. Freuen Sie sich auf den fantastischen Ausblick, der Sie hier erwartet!

Sie betreten eine schön geschnittene und sonnig-helle Wohnung, welche jedoch saniert/renoviert werden muss. Die Mühe hierfür lohnt, denn Sie erwerben zu einem TOP Preis-Leistungsverhältnis und gestalten dafür Ihre eigenen 4 Wände nach Ihrem Geschmack.

Das Wohnzimmer besticht durch seine breite Fensterfront, welche eine grandiose Aussicht (bei klarer Sicht bis in den Spessart) bietet. Der angrenzende, überdachte Süd-Balkon garantiert das gesamte Jahr über viel Licht/Sonne ab den frühen Mittagsstunden. Die vorhandene Markise sollte neu bespannt werden.

2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten Platz für Eltern und Kind/Gäste. Die helle Küche ist mit Einbaugeräten (ohne Kühlschrank) ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC steht zur Verfügung.

Im sehr geräumigen Flur verstauen Sie Schuhe & Co., in der zusätzlichen Abstellkammer kann allerlei Nützliches untergebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2027
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Heusenstamm liegt im Rhein-Main-Gebiet, hat ca. 18.000 Einwohner und wird auch als die „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Heusenstamm profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung: über die A3 oder A661 ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Die von uns angebotene Wohnung liegt in Heustenstamms beliebter, sehr ordentlichen Vorzeige-Wohnanlage (Hochhaus), angenehm ruhig und von viel Grün umgeben am Waldrand. Die Bushaltestelle um die Ecke (1 Station bis zur Schule und Kita) sowie der vorhandene S-Bahnanschluss sind zusätzliche Pluspunkte für junge Familien mit Kind.
Ausstattung: Diese beliebte Wohnanlage, in der über 90% der Eigentümer ihre Wohnungen selbst bewohnen, bietet ein Rundum-Sorglos-Paket: Die Hausmeister (wohnen selbst in der Anlage) und kümmern sich zeitnah um alle Belange. Das Treppenhaus wird regelmäßig bis vor die Eingangstür geputzt.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig hinsichtlich:
Elektrik, Baderneuerung, Boden- und Wandbeläge
Die Fenster müssen noch augetauscht werden (ist bereits bei der Hausverwaltung beauftragt).

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Aufzug befindet. Ein ca. 5 m2 großer Kellerraum steht Ihnen zur eigenen Verfügung. Der Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Bedarfsausweis vom 4.12.2017 mit einem Wert von 138,3 KWh/m², Klasse E, wesentlicher Energieträger: Öl, Warmwasser enthalten, Ausweis ist gültig bis 5.12.2027

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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