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Immobilien

Hell & modern: schicke Wohnung für junge Paare oder Singles in zentraler Lage!

externe ObjnrSDH1.SD180702
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63165
OrtMühlheim am Main
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Wohn-Schlafzimmer3
Kellerfläche8 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche73 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Anzahl Innenparkplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Aufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis217.000 €
Nebenkosten220 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.15,53 €
externe ObjnrSDH1.SD180702 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63165
OrtMühlheim am Main BundeslandHessen
LandDeutschland Etage4
Wohnfläche73 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Wohn-Schlafzimmer3 Kellerfläche8 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche73 m²
Anzahl Wohneinheiten10 Anzahl Innenparkplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Aufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4 GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis217.000 € Nebenkosten220 €
Währung Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.15,53 €
Objektbeschreibung: Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur, in dem Garderobe, Schuhe und Co. unterkommen können. Sehr praktisch ist das Gäste-WC ebenfalls im Eingangsbereich, was mit einem originellen Bullaugenfenster ansonsten eher schlicht und in weiss gehalten ist. Im sep. Badezimmer kommen Duscher und Bader gleichermaßen auf ihre Kosen.

Direkte Wege - vom zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie in die angrenzenden Zimmer. Der fast 30m² große Wohn- und Essbereich besticht durch viel Lichteinfall. Gestalten Sie sich Ihre Kuschellandschaft ganz individuell, Platz für Couch, sowie Schränke und einen Esstisch sind ausreichend vorhanden. Im Sommer kann gern der Essbereich nach draußen auf den kleinen aber feinen Südbalkon verlegt, - oder einfach nur die Sonne im Liegestuhl genossen werden.

Die Küche ist direkt vom Wohn-Essbereich zu erreichen und geräumig, eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Zwei Schlafräume unterschiedlicher Größe stehen Ihnen zur Verfügung, hier lässt es sich sorglos schlummern und für die Unterbringung der Schränke und Kommoden ist dank des durchdachten Grundrisses gesorgt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2025
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gemeinde Mühlheim am Main liegt östlich von Offenbach. Mit ca. 28.000 Einwohnern besitzt die Stadt eine beschauliche Größe, genießt jedoch durch die Nähe zu Frankfurt, Offenbach und Hanau alle wirtschaftlichen und kulturellen Vorteile!

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch andere Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie fußläufig. In nur wenigen Schritten sind Sie am Bahnhof von Mühlheim; mit zwei S-Bahn-Linien (S8 und S9) sind Sie ideal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Mühlheim bietet neben der urigen Altstadt direkt am Main auch ein großes Naherholungsgebiet mit mehreren Seen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Aufzug) in einem modernen und sehr gepflegtem Haus jungen Baujahrs in zentraler Lage.
Ausstattung: Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen mit hellem Laminat ausgestattet. Küche, Badezimmer und Flur sind neutral hell gefliest; ebenso das separate WC mit Waschbecken. Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Außen-Rollläden versehen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die eigene Waschmaschine sowie der Trockner finden im Keller ihren Wasch-Platz (mit separater Verbrauchserfassung), oder können in der Küche untergebracht werden. Ihr Auto parken Sie nah am Treppenhaus auf einem Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört Für die Fahrräder steht ein extra Pavillon direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 4. OG. ohne Aufzug.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Treppenhausreinigung und Winterdienst etc.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss und Auflistung aller Nebenkosten an!

Es fällt KEINE zusätzliche Provision an!

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit Gas als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist lt. Energieausw. 2010. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 83 KWh/m² vom 18.08.2015 ist gültig bis 18.08.2025.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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