06104-40 88 438 info@abaco-heusenstamm.de
Immobilien

VERKAUFT - Bezahlbar für Jung und Alt: Unsanierte, 3-Zi-ETW mit Balkon + TG-Platz in beliebter Hochhaus-Anlage

externe ObjnrSDH1.SM181201
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage8
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Kellerfläche5 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche89 m²
Anzahl Wohneinheiten80
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl16
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis119.000 €
Hausgeld243,44 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.91,56 €
externe ObjnrSDH1.SM181201 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Etage8
Wohnfläche89 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Kellerfläche5 m² Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche89 m² Anzahl Wohneinheiten80
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl16 KücheEinbauküche
Gäste WCJa BarrierefreiJa
Kaufpreis119.000 € Hausgeld243,44 €
Währung Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.91,56 €
Objektbeschreibung: Suchen Sie eine solide 3 Zimmer Wohnung und sind handwerklich nicht ungeschickt? Aus dieser gut geschnittenen Wohnung können Sie sich ein modernes Schmuckstück zaubern.

Ob zu zweit oder zu dritt - durch die optimale Aufteilung ist die Wohnung sehr geräumig. In der großzügigen Diele haben Sie viel Platz für Garderobe und Schuhschränke, eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für Ordnung und verstaut allerlei Nützliches.

Den überdachten Sonnen-Balkon (mit Markise) betreten Sie vom Wohnzimmer aus, hier verwöhnt Sie, dank der West-Lage, ab Mittags bis in den Abend die Sonne.
Das Wohn- und die beiden Schlafzimmer sind geräumig und durch lange Stellflächen gut zu möblieren.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne ausgestattet. Im Gäste WC befinden sich momentan der Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Wer das Gäste-WC wieder so wie ursprünglich nutzen möchte, kann dies ohne allzuviel Aufwand, denn die Anschlüsse für WC und Waschbecken sind noch vorhanden.

Wenn Sie sich nicht vor Renovierungsarbeiten scheuen, können Sie z.B. mit der Erneuerung aller Wand-, Decken- und Bodenbeläge, neue Türen, Elektrik, Fliesenarbeiten in der Küche und einer Sanierung des Badezimmers eine schicke Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2027
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Heusenstamm liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich von Frankfurt am Main und ist eine moderne und liebenswerte Stadt, in der man gerne wohnt. Sie wird auch als die „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Heusenstamm verfügt mit S-Bahn- und Autobahnanschluss über eine sehr gute Verkehrsanbindung, diese sorgt für eine zügige Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebietes und des Frankfurter Flughafens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig.

Ihre neue Wohnung liegt ruhig und sonnig, mit Ausblick ins Grüne, in einer der beliebtesten Hochhaus-Anlagen in Heusenstamm, in der ca. 90% der Eigentümer (inkusive der Hausmeister) ihre Wohnungen selbst bewohnen.
Ausstattung: - Sehr gute Zimmeraufteilung
- Zusätzliches Gäste WC möglich
- Sonnenbalkon mit Markise und Blick ins Grüne
- Großer Flur mit Abstellmöglichkeit
- Geräumige Wohnküche
- Klimaanlage im Wohnbereich
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Hausmeister-Vollservice

Das Auto parken Sie auf dem zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage nah am Treppenhaus/Aufzug. Über 2 Aufzüge erreichen Sie stufenlos / seniorengerecht die Wohnung sowie den sep. Kellerraum (knapp 5m²). Für die Allgemeinheit stehen noch ein Trockenraum sowie ein Fahrrad-keller zur Verfügung.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Bedarfsausweis vom 4.12.2017 mit einem Wert von 138,3 KWh/m², Klasse E, wesentlicher Energieträger: Öl, Warmwasser enthalten, Ausweis ist gültig bis 5.12.2027

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@abaco-heusenstamm.de
Tel.: 06104-40 88 438

Immobiliensuche

Abaco Immobilien Heusenstamm

Kompetent • Zuverlässig • Erfolgreich