06104-40 88 438 info@abaco-heusenstamm.de
Immobilien

** Verkauft ** Lohnt sich auch als WG! Bezahlbare 4-Z-ETW (12.OG) mit XL-Balkon, 2 Bäder, 2 Aufzüge, TG-Stellplatz

externe ObjnrSDH1.SD190101
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ60528
OrtFrankfurt am Main / Niederrad
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage12
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Kellerfläche4 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche105 m²
Anzahl Wohneinheiten80
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl19
KücheWohnküche
Wasch/TrockenraumJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis270.000 €
Hausgeld645,71 €
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSDH1.SD190101 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ60528
OrtFrankfurt am Main / Niederrad BundeslandHessen
LandDeutschland Etage12
Wohnfläche105 m² Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Kellerfläche4 m² Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche105 m² Anzahl Wohneinheiten80
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl19 KücheWohnküche
Wasch/TrockenraumJa BarrierefreiJa
Kaufpreis270.000 € Hausgeld645,71 €
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: +++ RESERVIERT +++ Bitte sehen Sie von Anfragen ab, vielen Dank.

Diese leerstehende 4-Zimmer-Wohnung kann aufgrund der Nähe zur Uni auch als ertragreiche WG genutzt werden. Mit einer zu erwartenden, monatlichen Mieteinnahme von ca. 1530 Euro verbleibt nach Abzug des Hausgelds ca. 880 Euro. Selbst bei einer Vollfinanzierung bedeutet das noch positiven Gewinn für Sie.

Doch auch für den Eigennutzer ist die bezahlbare Wohnung lukrativ. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug (2 Stück!) in Ihr neues Zuhause im 12. OG (von 19). Eine schön geschnittene und sonnig-helle Wohnung erwartet Sie. Die Wohnung wurde von Anbeginn selbst bewohnt und ist entsprechend gepflegt.

Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine breite Fensterfront, welche eine grandiose Aussicht Richtung Commerzbank-Arena bietet. Der überdachte Balkon ist optimal in Richtung Süden ausgerichtet und verspricht viel Licht und Sonne ab den frühen Mittagsstunden. 2 Markisen spenden Schatten nach Bedarf.

Dem Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer mit angrenzender Küche an; kurze Wege vom Herd zum Esstisch inklusive.

3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten viel Platz und passen sich den Nutzungsbedürfnissen an. Die 2 Kinderzimmer wurden zuletzt als 1 großes Zimmer umgestaltet. Mit wenig Aufwand lässt sich das jedoch wieder zurück bauen.

Zwei modernisierte, innenliegende Badezimmer garantieren einen entspannten Start in den Tag. Im Wannenbad findet Ihre Waschmaschine bequem Platz. Auch das Duschbad ist neutral gefließt und mit Waschbecken + WC ausgestattet.

Ein dezenter Einbauschrank im sehr geräumigen Flur verstaut Schuhe & Co. In der praktischen Abstellkammer kann allerlei Nützliches untergebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergiebedarf: 56.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Niederrad ist ein lebendiger, aufstrebender Stadtteil von Frankfurt. Umgeben von viel Grün lädt der nahe Stadtwald zu Ausflügen ein. Die südliche Mainseite lockt besonders im Sommer die Spaziergänger und Fahrradfahrer.

Darüber hinaus bietet Niederrad eine sehr gute Infrastruktur. Discounter und kleine Einkaufsläden mit dem Bäcker „um die Ecke“ sorgen für die tägliche Versorgung.

Die Nähe zur Uniklinik, Galopprennbahn und zur Bürostadt macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger und Familien. Die nahe gelegene Universität, der Hauptbahnhof FfM, Flughafen oder das Trendviertel Sachsenhausen sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung mittels S- Bahn, Auto oder Fahrrad sehr gut erreichbar.
Ausstattung: +++ RESERVIERT +++ Bitte sehen Sie von Anfragen ab, vielen Dank.

- Sehr gute Zimmeraufteilung
- Sonnenbalkon mit 2 Markisen und Blick ins Grüne/Commerzbank-Arena
- Geräumige Wohnküche mit Essbereich
- 2 Bäder
- Großer Flur mit Abstellmöglichkeit
- 1 gemieteter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Hausmeister-Vollservice

Die Wohnung ist modernisiert und gepflegt:

2017:
Die Fenster der 2 Kinder-, 1 Eltern-Schlafzimmer und 1 Esszimmer erneuert
2014:
Wohnzimmerfenster erneuert
1992:
Bäder erneuert
ohne Jahreszahl-Angabe:
Boden- und Wandbeläge, Elektrik

Für diese Wohnung wurde ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Aufzug befindet, angemietet bis 31.12.2020. Die Miete beträgt 30 Euro monatlich und ist in der monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten. Der Stellplatz kann NICHT käuflich erworben werden.

Ein ca. 4 m2 großer Kellerraum steht Ihnen zur eigenen Verfügung. Der Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

In dieser gepflegten Hochhaus-Wohnanlage wohnt ebenfalls der Hausmeister und kümmert sich zeitnah um alle Belange. Das Treppenhaus wird regelmäßig bis vor die Eingangstür gereinigt.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Verbrauchsausweis vom 4.10.2018 mit einem Wert von 56 KWh/m², Klasse B, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Warmwasser enthalten, Ausweis ist gültig bis 4.10.2028

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@abaco-heusenstamm.de
Tel.: 06104-40 88 438

Immobiliensuche

Abaco Immobilien Heusenstamm

Kompetent • Zuverlässig • Erfolgreich