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Immobilien

Verkauft innerhalb 3 Wochen

externe ObjnrSDH1.SD.190202
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Kellerfläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche73 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Aufzug
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis219.000 €
Hausgeld203,53 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.75,98 €
externe ObjnrSDH1.SD.190202 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Etage3
Wohnfläche73 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² Kellerfläche6 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche73 m²
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Aufzug
Etagenzahl3 KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis219.000 €
Hausgeld203,53 € Währung
Stellplatzanzahl1 Rücklagen p.M.75,98 €
Objektbeschreibung: +++ Achtung, diese Wohnung ist reserviert, wir führen deshalb keine Besichtigungen mehr durch. Danke für Ihr Verständnis! +++


Einladend hell begrüßt Sie diese schicke Wohnung im 3. OG eines 8-Parteienhauses. Der optimale Schnitt der Wohnung macht sie geräumig – hier werden Sie sich lange Zeit wohlfühlen! Dafür sorgen auch die geringen -monatlichen Bewirtschaftungskosten, die den Erwerb dieser Wohnung nachhaltig attraktiv machen.

Über den Flur, der mit modernem Einbauschrank ausgestattet ist, betreten Sie den Essbereich, in dem ein großer Esstisch aufgestellt werden kann. Die sich anschließende, nicht offene Küche sorgt für kurze Wege vom Herd zum Esstisch.
Genießen Sie beim Essen die Aussicht in große Bäume und auf Ihren Süd-West-Sonnenbalkon. Eine Markise sorgt für Beschattung an warmen Sommertagen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist über einen großen Durchgang vom Esszimmer aus erreichbar. Der Schnitt ist praktisch, so dass eine Couchlandschaft sowie Schränke und Regale leicht Platz finden.

Eltern- und Kinderschlafzimmer sind durch lange Stellflächen gut zu möblieren. Auch diese beiden Räume sind einladend, freundlich und hell.

Das Wannen-Badezimmer wurde saniert und verwöhnt mit einer Handtuchheizung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2025
Endenergiebedarf: 66.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 66.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Heusenstamm liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich von Frankfurt am Main. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist sie eine moderne und liebenswerte Stadt, in der man gerne wohnt. Sie wird auch als die „Stadt im Grünen“ bezeichnet.

Heusenstamm verfügt mit S-Bahn- und Autobahnanschlüssen (A 3, A 661) über eine sehr gute Verkehrsanbindung, welche für eine zügige Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebietes und des Frankfurter Flughafens garantiert.

Ihre neue Wohnung liegt sonnig in einem gepflegten und kleinen Mehrfamilienhaus mit Nachbarn, die überwiegend ihre Wohnungen selbst bewohnen. Schule, Bushaltestelle und Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnung wurde zwischen 2005 und 2011 komplett saniert und präsentiert sich modern und sehr gepflegt:

3-fach verglaste Fenster, teilweise Rollläden, Elektrik neu, Bad und Türen sowie Boden- und Wandbeläge wurden erneuert.

Das Haus selbst erhielt 2011 eine Fassaden- und Kellerdecken-Dämmung, das Dach wurde erneuert, die Heizung an Fernwärme angeschlossen. Straßen- bzw. Kanalarbeiten sind erledigt und bereits abgerechnet.

Die Küchenmöbel samt Kühl- und Gefrierschrank verbleiben in der Wohnung.

Ein ca. 6 m2 großer Kellerraum steht Ihnen zur eigenen Verfügung. Die darin befindliche Arbeitsplatte kann nach Absprache mit übernommen werden.

Ein Fahrradkeller sowie der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

PKW-Hof-Abstellplätze direkt vor dem Haus kann man für zusätzlich 2400 Euro pro Stück zusätzlich käuflich erwerben.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis (Fernwärme) vom 23.4.2015 und weist einen Wert von 66,7 kWh/(m2xa), Energieklasse B aus. Warmwasser enthalten, Hauptenergieträger ist Fernwärme. Gültigkeit bis 22.4.2025.

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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