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Immobilien

+++ Verkauft +++ Bezahlbar und mit Garage! Helle, renovierte 2-Zi-ETW mit Balkon zum Soforteinzug nahe dem Badesee.

externe ObjnrSDH1.SD190401
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63110
OrtRodgau / Nieder Roden
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage7
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Kellerfläche5 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche56 m²
Anzahl Wohneinheiten198
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
externe ObjnrSDH1.SD190401 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63110
OrtRodgau / Nieder Roden BundeslandHessen
LandDeutschland Etage7
Wohnfläche56 m² Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² Kellerfläche5 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche56 m²
Anzahl Wohneinheiten198 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
GartennutzungJa Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: +++ RESERVIERT +++
Willkommen in Rodgau, wo Wohnen noch bezahlbar ist! In der ordentlichen Wohnanlage in der Strandprommenade bringt Sie ein Aufzug stufenlos in Ihr neues Zuhause. Sie betreten eine helle, gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, welche mit einem guten Schnitt punktet. Der überdachte Süd-West Balkon samt Markise bietet einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Hier werden Sie den Feierabend lange ausklingen und genießen können. Große Fenster im Wohnzimmer sorgen tags-über für freundliche Helligkeit.
Lange Stellwände im Schlafzimmer erleichtern das Einrichten mit Kleiderschrank, Doppelbett und Kommode.
Das 2010 modernisierte Badezimmer ist schick und geräumig. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso eine Einzelgarage (derzeit vermietet, kann geräumt werden). Rundum eine attraktive Eigentumswohnung zu einem TOP-Preis für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergiebedarf: 137.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Nieder-Roden mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Anschluss sowie die B45 nach Darmstadt / Hanauer Kreuz ermöglichen es, den Arbeitsplatz ohne Umwege schnell zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ärzte und Dienstleister sowie Gastronomie haben Sie direkt vor Ort. Der nahe gelegene, schöne Badesee bietet einen hohen Freizeitwert; Sie sehen ihn bei einem Blick aus Ihrem Schlafzimmerfenster.
Ausstattung: +++ RESERVIERT +++
– geräumiger Schnitt der Zimmer, schöne Aussicht inklusive
– Süd-West Balkon mit Markise
– 2006 erneuerte Fenster (doppelt verglast)
– Bad inklusive Elektrik erneuert 2010
– Stäbchenparkett-Boden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer
– moderne Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer
– Küche mit Einbauten (im Preis enthalten)
– 1 separates Kellerabteil mit Strom und Fenster
– 1 Garage (zur Zeit vermietet, kann geräumt werden)

Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Waschraum mit Münzwaschmaschine.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis (Gas) vom 09.11.2018 und weist einen Wert von 137,2 kWh/(m2xa), Energieklasse E aus. Warmwasser ist nicht enthalten, Hauptenergieträger ist Gas. Gültigkeit bis 9.11.2028.

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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