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Immobilien

Familientraum! Überaus großes REH mit Wintergarten, Klima, Garage u. Stellplatz in idealer Wohnlage

externe ObjnrSDH1.SM190601
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße242 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Kellerfläche68 m²
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche166 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheWohnküche
GartennutzungJa
WintergartenJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis499.000 €
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSDH1.SM190601 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche166 m²
Nutzfläche68 m² Grundstücksgröße242 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3 Kellerfläche68 m²
Anzahl Stellplätze2 Vermietbare Fläche166 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheWohnküche
GartennutzungJa WintergartenJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis499.000 € Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: # Aufgrund der hohen Nachfrage, können wir leider aktuell keine weiteren Besichtigungstermine mehr vergeben, wir danken für Ihr Verständnis #

Ein ideales Haus für Alle, die Geräumigkeit und viel Platz zum Wohnen wertschätzen! Preis-Leistungsverhältnis sowie das ordentliche Wohnumfeld machen dieses Reihen-Endhaus zu Ihrem kleinen Paradies!

Mit ca. 166 m2 Wohnfläche beweist Ihr neues Zuhause wahre Größe, die sich auf 3 Etagen wie folgt aufteilt:

1 großes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (beides klimatisiert), im 1. OG 3 unterschiedlich große Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein ca. 25 m2 großes Studio im DG plus separate Küche, Dusch-Bad, Loggia. Diese Dachgschoss-Etage mit klimatisiertem Schlafraum deckt auch zukünftige Wohnbedürfnisse heranwachsender Kinder ab.
2 modernisierungsbedürftige TGL-Bäder (OG und DG), Gäste-WC (EG), Terrasse, Balkon und Loggia stehen Ihnen zur Verfügung.

Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist nicht zu klein und nicht zu groß, jedoch benötigt er nach den letzten beiden heißen Sommerjahren Zuwendung und Pflege. Um das Grundstück verläuft ein Grünstreifen in L-Form, der von der Stadt Heusenstamm für 2,50 Euro jährlich zur Nutzung überlassen wird.

Das Haus ist voll unterkellert und überrascht mit einem sehr großen, beheizbaren Hobbyraum mit Fenster. Eine geräumige Werkstatt lässt jedes Männerherz höher schlagen. Weiterhin beherbergt der Keller einen Heizungs- und Waschraum sowie einen weiteren Vorratskeller-Raum.

Die Garage im Garagenhof nebenan und 1 weiterer Stellplatz fürs 2. Auto versprechen Parkplatzgarantie das ganze Jahr über.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2029
Endenergiebedarf: 165.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 165.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Heusenstamm zählt ca. 18.500 Einwohner und ist eine beliebte Stadt im Landkreis Offenbach. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.
Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Seen, Wald und Wiesen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Höhepunkte sind der jährliche Kultursommer mit Theateraufführungen, -Lesungen und Konzerten. Saisonale Feste und Straßenmärkte locken viele Besucher aus anliegenden Regionen an.
Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, dazu noch eine Volkshochschule. Auch für Kinder im Vorschulbereich ist mit immerhin 7 Kindertagesstätten ausreichend gesorgt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in gut bürgerlicher Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaft, die sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung auszeichnet.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen hundert Metern Entfernung Kindergarten und Schule; ebenso fast „um die Ecke“ finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mit der S-Bahn oder verschiedenen Buslinien gelangen Sie in die umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Hanau etc.
Ausstattung: Das Haus wurde in den Jahren 2002 bis 2012 teilmodernisiert:
2002: Klimaanlage in Wintergarten, Wohnzimmer und im Dach-Studio
2005: Anbau des Wintergartens mit (inzwischen) defekter, elektr. Markise
2010: Fliesen in Fluren, Laminat in Zimmer erneuert, tapeziert, Schalter/Steckdosen erneuert, Sprechanlage neu in jedem Stockwerk
2012: Heizung erneuert (Gas-Buderus-Zentralheizung, 300 Liter Warmwasser)
ohne Jahresangabe: Fenster teilweise erneuert

EG: Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zum Garten, Küche, Gäste-WC, Flur

OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC), Flur

DG: großes Dachstudio mit separater Küche (Anschlüse für Küchenzeile vorhanden), Loggia, Tageslichtbad (mit Dusche, Waschtisch und WC), Flur

KG: großer beheizter Hobbyraum mit Fenster + Treppen-Zugang zum Garten, Werkstatt, Heizungsraum, 2 Räume für Waschen/Trocknen + Vorrat

Zum Haus gehören 1 Garage und 1 Stellplatz, diese sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und weist einen Wert von 165,7 KWh/(m2xa) aus. Hauptenergieträger ist Gas. Baujahr des Gebäudes ist 1980, der Wämeerzeuger ist von 2012. Dieser Energieausweis ist bis 29.07.2029 gültig.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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