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Immobilien

Liebe auf den 1. Blick! Moderne, junge 4-Zi-ETW mit viel Platz & Flair. Küche und Stellplatz inkl.

externe ObjnrSDH1.SD190801
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63075
OrtOffenbach am Main
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche24 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Kellerfläche24 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche95 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Aufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis399.000 €
Hausgeld273 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.50 €
externe ObjnrSDH1.SD190801 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63075
OrtOffenbach am Main BundeslandHessen
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche95 m² Nutzfläche24 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² Kellerfläche24 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche95 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlKein Aufzug
StellplatzartStellplatz im Freien Kücheoffene Küche
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis399.000 €
Hausgeld273 € Währung
Stellplatzanzahl1 Rücklagen p.M.50 €
Objektbeschreibung: Eine helle, moderne Wohnung trifft genau die Traumvorstellung von Ihren eigenen 4 Wänden? Und eine kleine, funktionierende Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien ist ganz nach Ihrem Geschmack?

Dann freuen Sie sich auf diese schicke, großzügige Wohnung, die Sie vom Erstbesitzer erwerben. Die Wohnung wurde stets selbst bewohnt und entsprechend gepflegt präsentiert sie sich. Hochwertige, zeitgemäße Ausstattungsdetails sowie das geringe Alter des Hauses versprechen viele entspannte Jahre voller Wohngenuss.

Große Fensterfronten sorgen in der gesamten Wohnung für viel Licht und Helligkeit. Das moderne Wohnkonzept überzeugt mit einem XL-Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum Süd-Balkon.

Im Winter hält die Fußbodenheizung Ihre Füße kuschelig warm.

Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe passen sich Ihrem Raumbedürfnis heute und zukünftig an. Derzeit wird 1 Zimmer als Arbeitszimmer genutzt.

Das Badezimmer mit Fenster sorgt für einen fantastischen Start in den Tag. Es ist nicht nur geräumig, sondern überaus geschmackvoll ausgestattet: edle Fliesen, bodengleiche Dusche, Badewanne, schicke Möbel. Schöne Einbauspots sorgen für Atmosphäre bei einem „Wellness-Aufenthalt“ in dieser kleinen Ruhe-Oase.

Ihr Hobby-Kellerraum mit Fenster und Strom (auf eigenen Zähler) ist derart geräumig, dass hier problemlos Fitness-Geräte aufgestellt werden können. Ihre Waschmaschine und Trockner stellen Sie im gemeinschaftlich genutzten Waschraum auf.

Die geringen monatlichen Bewirtschaftungskosten machen diese Wohnung zu einem nachhaltig attraktiven Angebot!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2022
Endenergiebedarf: 58.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 58.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Willkommen in Offenbach-Rumpenheim! Direkt am Mainbogen gelegen punktet dieser begehrte Stadtteil mit einem Natur- und Naherholungsgebiet, welches für einen hohen Freizeitwert das ganze Jahr über sorgt. Zudem ist das naheliegende Rumpenheimer Schloß ein beliebtes Ziel bei sonntäglichen Spaziergängen.
Die Verkehrsanbindungen in Rumpenheim sind vielfältig: Die Buslinien 101 und 107 bringen Sie in die City von Offenbach; von hier aus geht´s per S-Bahn nach FFM oder ins umliegende Rhein-Main-Gebiet. Mit der Rumpenheim-Fähre schippern Sie samt Auto auf direktem Weg über den Main nach Hanau oder Maintal – Abenteuer inklusive... :-)

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger TOP-Lage mit fußläufiger Infrastruktur.
Nahversorger, KITA, Schule und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: – 3 Parteien-Haus (wirtschaftlich selbständiges Haus)
– Etagen-Wohnung im 1. OG
Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche (Küche inkl. Geräte im Kaufpreis enthalten),
3 Schlafzimmer
1 TGL-Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster (Badmöbel im Kaufpreis enthalten)
Flur/Diele
Balkon
– Kabel-TV (Unity media)
– Rollläden, einer davon elektrisch, die anderen für elektrische Steuerung vorbereitet
– Fußbodenheizung ( separat in jedem Raum zu steuern)
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– 1 übergroßer Hobby-Keller (mit großem Fenster, Netzwerk- und TV-Anschluss)
– 1 PKW-Stellplatz inklusive
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis mit einem Wert von 58,6 kWh/ KWh/m2, wesentlicher Energieträger: Kraftwerkwärme und Erdgas. Gültig ist der Ausweis vom 22.5.12 bis 22.5.2022.

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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