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Immobilien

Gross, hell und solide vermietet: 4-Zi-Wohnung im 3. OG mit S-W-Balkon und Stellplatz.

externe ObjnrSDH1.SM190802
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63150
OrtHeusenstamm
BundeslandHessen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Kellerfläche12 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche96 m²
Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Aufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis309.000 €
Hausgeld360 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.114 €
externe ObjnrSDH1.SM190802 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63150
OrtHeusenstamm BundeslandHessen
LandDeutschland Etage3
Wohnfläche96 m² Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Kellerfläche12 m² Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche96 m² Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Aufzug StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3 KücheEinbauküche
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis309.000 € Hausgeld360 €
Währung Stellplatzanzahl1
Rücklagen p.M.114 €
Objektbeschreibung: KAPITALANLEGER GESUCHT!
Angeboten wird eine seit 2016 solide vermietete Wohnung mit ordentlichen und pünktlich zahlenden Mietern, die gern wohnen bleiben möchten:

Sie wohnen lieber etwas großzügiger als zu beengt? Treppensteigen ist für Sie keine Herausforderung sondern tägliche Fitness? Dann greifen Sie zu, denn hier stimmt alles:

Die ca. 96 m2 große, gut geschnittene und fortlaufend modernisierte 4-Zi-Wohnung befindet sich im 3. OG (von 4) eines gepflegten Mehrfa-milien-Hauses (kein Hochhaus).

Das freundlich-helle Wohnzimmer lässt sich aufgrund der langen Stellwände problemlos einrichten. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon (Ausrichtung Süd-West). Erst letzten Sommer wurde er mit einer schönen Markise ausgestattet. Lange Sommerabende inklusive. Die Aussicht in die hohen, grünen Bäume lassen Sie die Jahreszeiten intensiv miterleben.

3 Schlafzimmer bieten Platz für Alle – egal ob Kinder, Hobbies oder Gäste – jeder findet seinen Lieblingsplatz. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für einen entspannten Start am Morgen.

Das vor wenigen Jahren komplett erneuerte, schick geflieste und sehr geräumige Badezimmer mit Fenster und Dusche beherbergt in einer entsprechenden Nische Platz für die Waschmaschine.

Eine zusätzliche Abstellkammer im Flur verstaut allerlei Nützliches.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m2 großer Keller sowie ein PKW-Abstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller sowie der Trockenraum.

Die Einbauküche gehört den Mietern, ebenso wie der Glasspiegelschrank im Bad.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2028
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Heusenstamm ist eine beliebte Stadt des Landkreis Offenbach und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Verkehrsan-bindung (A3, A5, A661) sowie der Nähe zur Mainmetropole Frankfurt (14 km) einschließlich Flughafen ist Heusenstamm sehr nachgefragt. Flughafen-Pendelbusse und der S-Bahnanschluss im Ort ermöglichen ein schnelles Erreichen der anliegenden Städte einschließlich Rhein-Main-Gebiet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Leibnizstraße in Heusenstamm in einem gepflegten, ordentlichen Mehr-Parteien-Haus. Die Wohn-Lage ist gut und nachgefragt. Fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen Sie Discounter, Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle sowie KITA, Hauptschulen und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: – Großzügiger und guter Grundriss mit Extra-Abstellkammer,
– Balkon mit Markise in idealer Süd-West-Ausrichtung für viel Sonne von Mittag-Abend,
– modernisiertes, sehr geräumiges Duschbad mit Fenster und Waschmaschinen-Stellplatz in einer Extra-Nische
– zusätzliches Gäste-WC (ohne Fenster)
– geräumiger Flur
– 2008 erneuerte Elektrik, neue Fliesen in der Küche, neues Bad
– 1 PKW-Abstellplatz
– eigener, großer Keller plus Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Trockenraum)
– Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Gartenpflege

Die Kaltmieteinnahme beträgt 9300 Euro per anno.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis (Gas) vom 08.06.2018 und weist einen Wert von 90 kWh/(m2xa), Energieklasse C aus. Hauptenergieträger ist Gas. Warmwasser enthalten. Gültigkeit bis 07.06.2028.

Es fällt keine Provision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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