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Immobilien

Wie damals: Generationen-Haus mit großem Süd-West Garten und zwei Garagen!

externe ObjnrSDH1.SM190902
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63179
OrtObertshausen
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße542 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche60 m²
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche120 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheWohnküche
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis489.000 €
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSDH1.SM190902 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63179
OrtObertshausen BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche120 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße542 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche60 m² Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche120 m² Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheWohnküche
GartennutzungJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis489.000 € Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Wünschen Sie sich einen großen Garten zum spielen für die Kids oder zum relaxen und grillen? Möchten Sie gern mit 2 Generationen unter einem Dach wohnen oder vielleicht erst einmal eine Wohnung vermieten? Parken Sie gern in der eigenen Garage mit kurzen Wegen direkt neber´m Haus und haben kein Problem damit, das ein oder andere umzubauen und zu sanieren?
Dann ist dieses Haus ein Volltreffer!

Es wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, pro Etage 2-3 Zimmer, Küche, Bad und Diele (mit je ca. 62,5m²). Je nach Ihren Bedürfnissen ist es aber auch möglich, es als ein klassisches Einfamilienhaus zu bewohnen, denn renovieren müssten Sie das ein oder andere sowieso. Das Wichtige: Die Substanz des Hauses ist in gutem Zustand, die Eigentümer haben es selbst bewohnt und immer darauf geachtet, dass alles in Ordnung gehalten wird.

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad und Diele. Im Obergeschoss ist die Aufteilung ähnlich, jedoch wurden aus zwei Zimmer mit einem Durchbruch ein Großes. Der Balkon befindet sich im Zwischengeschoss mit Ausgang vom Treppenhaus und kann somit von beiden Parteien genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei großen Kellerräumen, einem Hobbyraum (hier ist auch die Heizung untergebracht), sowie Wasch-und Trockenraum genügend Abstellflächen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2029
Endenergiebedarf: 322.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Obertshausen liegt verkehrsgünstig etwa 20 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 25.000 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, B45, B448 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen in ca. 25 Fahrminuten.

Das angebotene Haus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Obertshausen, dem Musikerviertel, dass sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 50ger Jahren auszeichnet. Ihre Kinder dürfen sich freuen: sie wachsen hier in einem gesunden Umfeld und in angenehmer Nachbarschaft auf. Kindergarten, Schulen, Apotheke, Bäcker und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig.

Obertshausen bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete und Wälder laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen.
Ausstattung: -Böden ausgelegt mit Fliesen und Laminat
-Momentan zwei abgeschlossene Wohnungen
-Treppenhaus mit Steinstufen – außerhalb der Wohnungen
-Kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden
-Zwei Garagen im Hof plus genügend Stauraum
-Vollunterkellert mit Hobbyraum
-Dachgeschoss ausbaufähig

Sanierungen ab den 90gern:
-Vissmann-Öl-Heizung
-ein Gasanschluss liegt ebenfalls im Haus
-Wasserrohre teilerneuert in Edelstahl
-Doppelt verglaste Kunststoff oder Holzfenster mit Rolläden
-Badsanierung
-Sicherheits-Hauseingangstür
-Dachfirst erneuert und Schornstein verkleidet
-Hausanstrich Nord und West-Seite
Sonstiges: Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und weist einen Wert von 322,9 KWh/(m2xa) aus. Hauptenergieträger ist Öl. Baujahr des Gebäudes ist 1955, der Wämeerzeuger ist von 1990. Dieser Energieausweis ist bis 09.10.2029 gültig.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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