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Immobilien

Keine Lust auf viele Treppen? Bezahlbare, helle 3-Zi-ETW mit S-O-Balkon und EBK im Hochparterre.

externe ObjnrSDH1.SD191201
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63263
OrtNeu-Isenburg / Gravenbruch
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche9 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche9 m²
Vermietbare Fläche77 m²
Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungFernwärme
HeizungsartGaszentralheizung
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis233.000 €
Hausgeld295 €
Währung
externe ObjnrSDH1.SD191201 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63263
OrtNeu-Isenburg / Gravenbruch BundeslandHessen
LandDeutschland Wohnfläche77 m²
Nutzfläche9 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche9 m²
Vermietbare Fläche77 m² Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungFernwärme HeizungsartGaszentralheizung
KücheEinbauküche GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis233.000 €
Hausgeld295 € Währung
Objektbeschreibung: Keine Lust auf viele Treppen tagein tagaus? Dafür ist Ihnen eine angenehme, harmonische Eigentümergemeinschaft umso wichtiger?
Wenn Sie sich hierin wiederfinden, dann freuen Sie sich auf die helle, ca. 76,5 m2 große 3-Zi-Wohnung mit Balkon im Hochparterre eines 12-Parteien-Hauses.

Der geräumige Schnitt mit sonnig-hellem Wohnzimmer macht diese solide Nichtraucher-Wohnung zu Ihrer Wohlfühloase. Der Süd-Ost-Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich.

Die beiden Schlafzimmer punkten mit langen Stellwänden an mindestens 2 Seiten des Raumes, ohne das Türen oder Fenster stören. Somit gelingt auch das Aufstellen von großen Schränken, Kommoden und Betten ohne Platznot.

Die ältere, aber funktionierende Einbauküche verbleibt inkl. E-Geräten in der Wohnung. Ein kleiner, integrierter Essplatz sorgt für einen guten Start in den Tag.

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Platz für Ihre Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m2 großes Kellerabteil, ein zusätzlicher Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Treppenhauspflege, Garten und Winterdienst.

Das Haus ist an 2 Seiten gedämmt und an das Fernwärmenetz angeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2029
Endenergieverbrauch: 106.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Neu-Isenburg mit seinem Stadtteil Gravenbruch liegt nur wenige Kilometer südlich von Frankfurt a. M. und ist über 2 Autobahnen (A3 und A661) sehr gut erreichbar.
Von Wald umgeben erhalten Sie hier einen hohen Freizeitwert.
Die nahe Bushaltestelle (5 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause) sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte (Frankfurt, Heusenstamm, Neu-Isenburg, Langen) und den Flughafen.
Gravenbruch macht sich gerade schick für Sie: Der nahe „Dreiherrnsteinplatz“ bietet neben Nahversorgern auch kleine Cafés + Einkaufslädchen und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung: – Nur 12 Partein im Haus (das Haus wirtschaftet einzeln), angenehme Eigentümer-Gemeinschaft
– großzügiger und guter Grundriss
– Balkon mit Überdachung in angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung; begehbar aus 2 verschiedenen Zimmern
– Fenster mit Rollläden (z.T. elektrisch), überwiegend Insektengittern und Einbruchschutz ausgestattet
– Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinen-Stellplatz
– geräumiger Flur, 2 geräumige Schlafzimmer
– eigener, großer Keller plus Gemeinschaftsräume (Fahrradraum)
– Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege


Hinweise zum Energieausweis:
Der Ausweis ist ein Verbrauchsausweis vom 01.3.19 mit 106,2 kWh/(m2xa), Klasse D, Erdgas-Fernwärme, Warmwasser ist nicht enthalten. Der Ausweis ist gültig bis 01.3.2029.
Sonstiges: Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

Der Ausweis ist ein Verbrauchsausweis vom 01.3.19 mit 106,2 kWh/(m2xa), Klasse D, Erdgas-Fernwärme, Warmwasser ist nicht enthalten. Der Ausweis ist gültig bis 01.3.2029.

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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